Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1065 m²
Černá Hora, Černá Hora · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde po příjezdu přirozeně zpomalíte? Tahle rodinná vila v klidné části Černé Hory stojí na příjemném místě mezi vzrostlou zelení, s výhledem do krajiny a se soukromím, které si tady užijete každý den. Dispozice 5+kk dává dost místa pro rodinu, práci z domova i návštěvy.
V přízemí najdete hlavní vstupní halu, kuchyni s jídelnou a obývacím pokojem, koupelnu, saunu a dvojgaráž s dílnou. Obývací část navazuje na zastřešenou terasu a zahradu. V podkroví jsou čtyři prostorné ložnice a druhá koupelna. Další zázemí poskytuje částečné podsklepení.
Okouzlí vás také krásná zahrada se vzrostlými stromy. Nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, posezení i čas s rodinou. K dispozici je dvojgaráž a další parkovací místa před domem. Celkově jde o velmi prostorné rodinné bydlení, kam se můžete rovnou nastěhovat.
Nemovitost má vlastní studnu i klasickou přípojku vodovodu, krbová kamna a fotovoltaickou elektrárnu, která pomáhá s pokrytím spotřeby elektřiny.
Černá Hora nabízí klidnější prostředí pro každodenní život a dobrou dostupnost do Blanska i Brna. Přímo v obci najdete školu, školku, obchody, restaurace, poštu, zdravotní služby i další běžnou občanskou vybavenost.
Tahle nemovitost je pro ty, kteří chtějí klidné a pohodlné bydlení s dostatkem soukromí, ale zároveň nechtějí ztratit dobrý dosah do Blanska i Brna. Přijďte se přesvědčit osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Tomáš Sedlák
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (64583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1065 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 919
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
754 m
MHD
294 m
školka
769 m
lékař
841 m
pošta
860 m
restaurace
581 m
škola
272 m
vlak
4039 m
Odhad reálné ceny
11.00 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 13.49 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
14.87 mil. · váha 36 %
Model z dat
9.57 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.28 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
12.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 961 Kč/m² → 14.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 165 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Černá Hora, Na Škrku)
- Nádraží
- 4054 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |