Prodej chalupy 86 m², pozemek 291 m²
Lhota u Olešnice, Lhota u Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud jste vyznavači klidu a toužíte vnímat nerušeně pomalé plynutí času, toto místo vás okouzlí svou jedinečnou atmosférou.
Roubenka, která se zde nachází, je určena k rekonstrukci, avšak skutečnou hodnotou je samotná lokalita s nezaměnitelným geniem loci v nejmenší obci Jihomoravského kraje.
Místo je ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu velkoměsta, chtějí relaxovat na čistém vzduchu, být obklopeni přírodou a klidem.
Vzhledem k tomu, že okolí nabízí také skvělé podmínky pro cyklistiku, pěší turistiku i zimní sporty – sjezdovka v Olešnici je vzdálena pouhé 2 km – osloví tato lokalita i aktivně založené jednotlivce či rodiny, které zde mohou trávit víkendy a dovolené v prostředí skutečné pohody.
Roubenka stojí na pozemku o celkové výměře 291 m² ( zastavěná plocha 86m2 ) je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Odpady jsou v obci řešeny formou jímky nebo domácí čističky odpadních vod.
Pro další informace se neváhejte ozvat na telefonním čísle 777 654 321.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (23256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 291 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pak-real-estate-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2694 m
MHD
184 m
školka
2043 m
lékař
2609 m
pošta
2087 m
restaurace
165 m
škola
2043 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
23 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
1.20 mil. – 1.55 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.15 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.67 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 352 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.84 mil. Pozemek: 291 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Lhota u Olešnice)
- Nádraží
- 10802 m (Nedvědice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |