Prodej chalupy 132 m², pozemek 1541 m²
Letovice, Dolní Smržov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
141 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám prodej chalupy 4+1 se zahradou, s obytnou garáží, s dvorem s pergolou. Vnitřek domu je velmi útulný a dýchne tu na vás venkovská atmosféra. Hledáte samotu, nezávislost? Dolní Smržov může být místem, které vám to umí splnit. Můžete tu spokojeně odpočívat po celý rok a podnikat výlety do blízkého i vzdálenějšího okolí. Budete tu zažívat čtvero ročních období se sněhem v zimě.
Stav domu / dispozice
Jedná se o samostatně stojící dům postavený v r.2000 na základech původního domu s kamennými základy. Budova má v současnosti zastavěnou plochu cca 148 m², celková plocha pozemků je 1.541 m². Dům je ze smíšeného zdiva (kámen, cihly, tvárnice), tloušťka stěn v přízemí je místy 70 cm, okna jsou dřevěná, eternitová střešní krytina (vlnitá). Dům je nyní trvale obydlený.
Dispozice jednotlivých pater:
1.PP (sklepy, 16 m²): schodiště, sklep, kotelna
1.NP (přízemí, 80 m²): průchozí pokoj (22 m²) s krbovými kamny a s výstupem na terasu, ložnice 17 m², kuchyň 10 m², koupelna (4 m², rohová vana), chodba, WC, pod schodištěm je starý sklep
2.NP (podkroví, 52 m²): pokoj (ložnice 28 m²) s výstupem na terasu, menší pokoj pro hosty s umyvadlem (14 m²), schodiště
Podlahy - dlažba, plovoucí, stropy z hurdisek, výška stropu 2,4 - 2,65 m.
Inž. sítě / technologie
Elektřina 380 V, místní vodovod, odpady jdou do jímky, vytápění ústřední - kotel na tuhá paliva (ROJEK) a elektrokotel DAKON, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V kuchyni elektrický sporák s troubou, digestoř.
Zelené a ostatní plochy a vedlejší budovy
Před domem je obecní zatravněný pozemek - možnost parkování, za domem je zahrada (tvořená 3 různými pozemky, celkem asi 1.000 m²), plocha se nachází ve svahu (470 až 490 m n.m.) a z větší části je neudržovaná (zarostlé náletovými dřevinami). Vedle domu je velké nádvoří s vjezdovou bránou, kde v minulosti stál dům. Dnes je zde dřevěná pergola pro letní posezení nebo pořádání rodinných oslav, aktuálně sklad dřeva. Odtud je přístup do sklepa (4x 8 m), kde lze vybudovat dílnu. Dále se u domu nachází garáž (40 m², vnější půdorys 5x 8 m), může sloužit jako sklad).
Lokalita
Osada je součástí Letovic a nachází se na dvou katastrech (Dolní Smržov a Bahna) v nadmořské výšce 500 m, příjezd po nové asfaltové cestě z Deštné. Veřejná doprava je zajištěna v rámci IDS (bus, nejbližší zastávka 1 km), Letovice 5 km, Brno 51 km. V okolí jsou hluboké lesy, zurčící potoky, cyklostezky. Pro svoji pěknou polohu a přírodní scenérie je zdejší kraj velmi vyhledávaný.
Možné využití
Vhodné pro činorodou dvojici, která hledá možnost bydlení na venkově nebo víkendové a letní chalupaření s aktivním odpočinkem. Možno využít k podnikatelským aktivitám (řemeslná výroba - dřevo, kov a pod.).
Přijeďte se podívat, očekávejte vstřícné jednání.
Přidávám jednu podzimní pranostiku:
Září víno vaří a co nedovaří, říjen dopeče.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (33258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1541 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1200
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
5958 m
MHD
556 m
školka
1393 m
lékař
4290 m
pošta
2392 m
restaurace
2237 m
škola
1393 m
vlak
2294 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
33 258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.41 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.74 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 345 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 641 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 553 m (Letovice, Dolní Smržov, Jednota)
- Nádraží
- 2293 m (Rozhraní)
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |