Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 430 m²
Senetářov, Senetářov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné útočiště před městským shonem, rodinnou chalupu na víkendy nebo projekt, kde zrealizujete své představy o vlastním bydlení?
Exkluzivně vám nabízím rodinný dům v malebné obci Senetářov (okres Blansko), která je obklopena nádhernou přírodou a leží doslova na dosah Moravského krasu.
Tato nemovitost nabízí skvělou rovnováhu mezi venkovským klidem a výbornou dostupností – autem jste v Brně i ve Vyškově za zhruba 30 minut.
V přízemí se nachází prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem, menší místnost ideální jako pracovna a praktická technická místnost. V patře pak najdete dva samostatné pokoje a druhou toaletu pro větší komfort.
Dům je napojen na inženýrské sítě a vytápění je řešeno plynovým kotlem, což zajišťuje pohodlnou a bezstarostnou dodávku tepla. Velkou výhodou je také studna s užitkovou vodou přímo na pozemku.
Dům je v zachovalém stavu. Můžete ho okamžitě začít využívat jako útulnou chalupu k rekreaci nebo se pustit do rekonstrukce a přetvořit ho v moderní dům pro trvalé bydlení podle vlastních standardů.
Dům je zasazen do vlastní zahrady zajišťující příjemné soukromí a přímo u něj najdete také pohodlné parkování.
Těším se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (47030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 330
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
3999 m
MHD
296 m
školka
238 m
lékař
2038 m
pošta
1238 m
restaurace
2895 m
škola
1337 m
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 3.78 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.00 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 632 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.11 mil. Pozemek 430 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Senetářov, MŠ)
- Nádraží
- 11273 m (Blansko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |