Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 708 m²
Kotvrdovice, Kotvrdovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velký dvoupodlažní rodinný dům v obci Kotvrdovice, jen několik minut od oblíbených Jedovnic a v atraktivní oblasti Moravského krasu. Nemovitost nabízí velkorysý prostor, garáž, několik koupelen a toalet, řadu samostatných pokojů, dvůr, navazující samostatnou budovu využívanou jako dílna a za ní prostornou zahradu.
Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci, což zároveň představuje jeho potenciál. Nový majitel si může vytvořit moderní bydlení přesně podle svých představ.
Dispozice domu
V přízemí se nachází: garáž – 24,39 m², vstupní chodba – 7,38 m², obývací pokoj – 17,50 m², kuchyně – 8,80 m², pokoj – 20,00 m², kuchyně – 5,60 m², koupelna – 8,25 m², toaleta – 1,57 m², prádelna + sprchový kout + WC – 12,00 m²
Celková plocha uvedených vnitřních místností přízemí činí přibližně 105,49 m².
Velkou výhodou je především prostorná garáž, která nabízí pohodlné parkování přímo v domě.
1. patro
Horní podlaží nabízí další velkorysý prostor: chodba – 11,90 m², kuchyně – 12,71 m², komora – 5,25 m², pokoj – 23,60 m², pokoj – 13,32 m², pokoj – 21,66 m², pokoj – 8,60 m², chodba – 6,80 m², koupelna – 4,00 m², chodba – 10,20 m², balkon – 8,82 m²
Plocha uvedených vnitřních místností 1. patra činí přibližně 118,04 m², balkon má dalších 8,82 m².
Celkem součet vnitřních místností obou podlaží je přibližně 223,53 m².
K tomu je třeba připočíst balkon 8,82 m², garáž a navazující venkovní prostory.
Za hlavní obytnou částí domu se nachází dvůr, na který navazuje druhá samostatná budova. Ta má charakter novější stavby a v současnosti slouží jako prostorná dílna pro dřevozpracující výrobu.
Za dílnou pak pokračuje prostorná zahrada, která nabízí další možnosti využití.
Tato část nemovitosti je proto mimořádně zajímavá například pro: kutily a řemeslníky, truhláře či jiné řemeslné profese, podnikání z domu, vícegenerační bydlení.
Nemovitost je vhodná k rekonstrukci a právě díky své velikosti a současnému uspořádání nabízí mimořádný prostor pro realizaci vlastního projektu.
Může vzniknout například komfortní vícegenerační bydlení, velký rodinný dům pro početnější rodinu, kombinace bydlení a podnikání s pracovním zázemím.
Kotvrdovice jsou klidná obec na Blanensku, která se nachází u obce Jedovnice a Moravského krasu. Do Jedovnic jsou to přibližně 3 km.
Obec nabízí základní občanské zázemí včetně základní školy a obchodů s potravinami.
V blízkosti se nachází Moravský kras, Jedovnice, rybníky, cyklotrasy a množství turistických tras. Obec sama zmiňuje například možnosti výletů směrem k rybníku Olšovec, Rudickému propadání nebo dalším lokalitám Moravského krasu.
Dopravní dostupnost:
Jedovnice: cca 3 km
Blansko: cca 18 km
Brno: cca 36 km
Vyškov: cca 30 km
Velkorysý dům + garáž + dvůr + samostatná dílna + zahrada + blízkost Jedovnic a Moravského krasu = nemovitost s opravdu širokým potenciálem.
V případě jakýchkoliv dotazů či zájmu o prohlídku mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Jsem Vám plně k dispozici.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (28154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 708 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 228
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
2761 m
MHD
156 m
školka
368 m
lékař
2725 m
pošta
46 m
restaurace
2320 m
škola
356 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
28 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
4.56 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.95 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 046 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.11 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 05:32
Nabízí se velký dvoupodlažní rodinný dům s dílnou a zahradou v Kotvrdovicích. Pozor na to, že nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- garáž 24,39 m², dvůr, samostatná budova - dílna, zahrada, balkon
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Kotvrdovice, ObÚ)
- Nádraží
- 9951 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Liberec
- 246 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 267 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |