Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 846 m²
Míchov, Míchov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rád bych Vám představil exkluzivní nabídku prodeje rodinného domu v klidné a malebné obci Míchov. Tento přízemní cihlový dům v dobrém stavu nabízí útulné a úsporné bydlení v soukromí, ideální pro ty, kteří hledají klidné místo na venkově v blízkosti přírody.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Dispozice a plocha: Užitná plocha domu 89 m² tvoří dvě prostorné místnosti s možností budoucí půdní vestavby pro rozšíření obytného prostoru. Předností je také prostorná koupelna s rohovou vanou i sprchovým koutem vybavená podlahovým vytápěním.
Stodola a parkování: Součástí nemovitosti je prostorná stodola o ploše 80 m², která přímo navazuje na dům. Poskytuje ideální zázemí pro dílnu, úložné prostory nebo pohodlné parkování auta přímo v objektu.
Pozemek a zahrada: Celková plocha pozemku činí 846 m², z toho velkorysá zahrada o rozloze 677 m² je osázena ovocnými stromy a nabízí ideální prostor pro pěstování, relaxaci i rodinné aktivity.
Venkovní zázemí: K příjemnému odpočinku láká příjemné posezení na zápraží.
Úložné prostory: K dispozici jsou dva sklepy (6 m² a 8 m²), které poskytují další místo pro uskladnění všeho potřebného.
Technické zázemí a nízké náklady:
Dům se vyznačuje levným a efektivním provozem. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva v kombinaci s bojlerem, přičemž systém doplňuje zásobník TUV na 1000 litrů pro maximální efektivitu. V obytné části byla vyměněna okna za izolační Eurookna, podlahy jsou částečně zateplené. Využít lze také vlastní studnu pro zalévání umístěnou na zahradě.
Lokalita a dostupnost:
Nemovitost se nachází v samostatné a velmi klidné části obce, kde klíčovými atributy jsou samota, blízkost přírody a lesa. Zároveň nabízí výbornou dopravní dostupnost – skvělé silniční i autobusové spojení do nedalekých Boskovic, Letovic i Brna.
Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte mně napsat nebo zavolat. Rád Vám vše ukáži osobně při prohlídce, kterou je možné domluvit individuálně.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (63933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 846 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- viky-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 677
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 169
Vzdálenosti
bankomat
3212 m
MHD
447 m
školka
2022 m
lékař
2506 m
pošta
2050 m
restaurace
1288 m
škola
2022 m
obchod
4666 m
vlak
2005 m
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.36 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 213 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.95 mil. Pozemek 846 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Míchov)
- Nádraží
- 1997 m (Zboněk)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |