Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 1722 m²
Olešnice, Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s obrovským potenciálem a pozemkem 1 722 m² – Olešnice na Moravě
Hledáte místo, kde byste si splnili sny o rodinném bydlení blízko přírody, a přitom v pohodlné dojezdové vzdálenosti do Boskovic, Blanska, Letovic nebo Brna? Na samotném okraji města Olešnice na Moravě vám nabízíme cihlový rodinný dům z roku 1970, který je připraven na kompletní modernizaci přesně podle vašich představ.
Nemovitost nabízí současnou dispozici 4+1 o užitné ploše kolem 162 m². Interiér je velmi variabilní a již nyní poskytuje skvělou možnost rozšíření o další 2 obytné místnosti v podkroví. Vytápění domu je flexibilně vyřešené buď plynovým kotlem, nebo kotlem na tuhá paliva.
Mimořádným benefitem pro každého kutila, auto-moto nadšence nebo pro podnikatelské záměry je velkorysá samostatná garáž s dílnou o výměře 30 m². Zde najdete dostatek prostoru pro realizaci svých koníčků i bezpečné zázemí pro techniku.
Skutečným investičním klenotem této nabídky je však pozemek o celkové rozloze 1 722 m². Celá tato plocha je v územním plánu vedená jako zastavitelná, což vám dává naprostou svobodu. Můžete si ponechat nádhernou velkou zahradu pro maximální soukromí a relaxaci, nebo parcelu rozdělit a část prodat jako samostatný stavební pozemek.
Aby pro vás byla koupě naprosto bezpečná, k domu je kompletně vyhotovena profesionální technická inspekce nemovitosti. Budete tak přesně vědět, v jakém stavu se objekt nachází, a můžete bez jakýchkoliv skrytých překvapení plánovat rozpočet i budoucí modernizaci.
Olešnice na Moravě v sobě dokonale spojuje bohaté kulturní tradice a klidné zázemí na dosah ruky od chráněných krajinných oblastí. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělé zázemí pro rodiny. Vše podstatné máte k dispozici přímo ve městě:
Mateřská a základní škola (ZŠ a MŠ města Olešnice)
Městské koupaliště a sportovní atletický areál
Vyhlášený lyžařský Ski areál Olešnice (sjezdovka 1500 m)
Kompletní síť obchodů, služeb, lékařů a restaurací
Přijďte se na vlastní oči přesvědčit o výjimečném potenciálu, který tato nemovitost nabízí. Domluvte si svou osobní prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (43148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 1722 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 341.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 1614
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
606 m
MHD
229 m
školka
1043 m
lékař
833 m
pošta
546 m
restaurace
530 m
škola
749 m
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 5.58 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 380 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 822 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Olešnice, u lávky)
- Nádraží
- 9553 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |