Prodej rodinného domu 69 m², pozemek 489 m²
Lazinov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v klidné obci Lazinov, ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 69 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 489 m², jehož součástí je i příjemná zahrada o ploše 254 m² vhodná k odpočinku, zahradničení nebo posezení s rodinou a přáteli.
Cihlový jednopodlažní dům nabízí nejen pohodlné bydlení, ale také možnost rozšíření obytné části v podkroví dle vlastních představ. Velkým benefitem jsou dva stylové klenbové sklepy, které dodávají nemovitosti jedinečný charakter a mohou sloužit například jako vinný sklep či úložný prostor.
Dispozice domu zahrnuje kuchyni, obývací pokoj, dva samostatné pokoje, koupelnu a oddělené WC. Dům je napojen na veřejný vodovod a vytápění zajišťuje plynový kotel společně s kotlem na tuhá paliva. Orientace domu na východ a západ přináší dostatek denního světla po celý den.
Přístup k domu je po obecní komunikaci.
Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Díky klidné lokalitě a dobré dostupnosti okolních měst a obcí nabízí ideální kombinaci venkovského bydlení a praktické dostupnosti služeb.
Milovníci přírody a rybaření ocení blízkost přehrady Křetínka, která je oblíbeným místem pro relaxaci i aktivní odpočinek. Vzdálenost od Brna je přibližně 49 km.
Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (39116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- denisa-smerdova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 44
plocha zahrady (m²): 254
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
4045 m
MHD
186 m
školka
1492 m
lékař
4128 m
pošta
1813 m
restaurace
173 m
škola
1355 m
vlak
3537 m
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 3.00 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.15 mil. · váha 33 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 215 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.01 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Lazinov)
- Nádraží
- 3518 m (Letovice)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |