Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 223 m²
Žďárná · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete, nebo pohodlné bydlení v klidném prostředí? Samostatně stojící rodinný dům v obci Žďárná nabízí ideální kombinaci soukromí, prostoru a útulné atmosféry.
Zahrádka, která přímo vybízí k relaxaci, rodinnému posezení nebo letnímu grilování. K praktickému zázemí patří také garáž. Dispozičně je nemovitost řešena jako přízemní (2 samostatné pokoje, kuchyně, koupelna, WC, komora) s obytným podkrovím (2 pokoje), což poskytuje dostatek místa jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační využití.
Interiér domu prošel vnitřní rekonstrukcí a působí udržovaně a velmi příjemně. Nová kuchyňská linka, kombinace zděných a dřevěných podlah a promyšlené detaily vytvářejí harmonii s charakterem. O teplo se stará plynový kotel, přičemž krb dodává prostoru nejen teplo, ale i jedinečnou atmosféru domova.
Obec Žďárná leží v části Drahanské vrchoviny, asi 9 km východně od Boskovic. Díky své poloze, příjemným klimatickým podmínkám a zdravému životnímu prostředí je obec lákadlem pro turisty ke strávení letní a zimní dovolené.
Tato nemovitost nedaleko obce Suchý je skvělou volbou pro ty, kteří hledají rekreační útočiště nebo jako investice s možností pronájmu. Ráda Vás domem provedu, Gábina.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (30412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
188 m
školka
1307 m
pošta
159 m
restaurace
102 m
škola
184 m
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 3.02 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.80 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 892 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.04 mil. Pozemek 223 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Žďárná, horní zastávka)
- Nádraží
- 8139 m (Boskovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |