Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 693 m²

Sloup · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si ticho, které přeruší jen zpěv ptáků. Vaše děti si bezpečně hrají na konci slepé ulice s minimem aut, zatímco vy máte konečně chvíli pro sebe na prosluněné 20m² terase. Zní to jako ideální víkend? Ve Sloupu to může být váš každý den. Novostavba nízkoenergetického rodinného domu 4+kk (120 m² užitné plochy) je připravena pro své první majitele. Žádné kompromisy, žádné rekonstrukce. Jen se nastěhovat a začít žít. Dispozice, která má hlavu a patu: / Srdcem domu je velkorysý obývací prostor s přípravou na kuchyni, ze kterého plynule projdete přes velké francouzské okno přímo na terasu. / Ale to hlavní překvapení? Rodičovská oáza. Přes praktickou průchozí šatnu se dostanete do hlavní ložnice, která je chytře oddělena od dětského ruchu. Má vlastní vstup na terasu a – co oceníte každé ráno – i vlastní koupelnu se sprchou a toaletou. Už žádné ranní hádky o zrcadlo. / Na opačné straně domu najdete další dva neprůchozí pokoje (ideální pro děti či pracovnu), hlavní koupelnu s vanou a tolik potřebnou technickou komoru. Tip: Chcete ještě větší zahradu? K domu je možné exkluzivně přikoupit i sousední pozemek 1133/1. Technologie, která šetří vaše peníze: - Dům je postaven špičkovou technologií suché výstavby (SIP panely). V kombinaci s moderním vybavením to znamená jediné: tepelný komfort a minimální náklady na provoz. - Příjemné teplo od nohou díky podlahovému vytápění (s digitálními termostaty) - Stále čerstvý vzduch bez ztráty tepla (řízená rekuperace v obývacím pokoji) - Ticho a izolace díky kvalitním plastovým oknům s trojskly - Moderní vinylové podlahy a nadčasová dlažba Lokalita, kde vám nebude nic chybět: Sloup (severní brána Moravského krasu) je unikátní místo. Za domem máte hluboké lesy, jeskyně, cyklostezky i in-line dráhy. Zároveň je tu kompletní zázemí: školka, škola, lékaři, obchody, restaurace i koupaliště. Do Blanska nebo Boskovic jste autem za 15 minut, do Brna lehce přes půl hodiny. Pokud sníte o moderním bydlení bez kompromisů a v klidné lokalitě, kde mohou Vaše děti radostně vyrůstat, zavolejte mi. Věřím, že se sami při prohlídce přesvědčíte… Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Brněnsko

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (87417 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
693 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
C
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-hypoteky-gepard-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 546 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 147

Vzdálenosti

MHD 73 m školka 155 m lékař 224 m pošta 29 m restaurace 132 m škola 241 m

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 6.17 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 114 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.66 mil. · váha 39 %
Model z dat 4.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 191 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.89 mil. Pozemek 693 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Sloup)
Nádraží
8126 m (Rájec-Jestřebí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno