prodej zahrady 1 395 m²
Vlkančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zahrada 1 395 m² Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemek v katastrálním území Vlkančice v okrese Praha-východ vhodný. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 553 s parcelním číslem 921/35 o celkové výměře 1395 m². GPS : 49.880087, 14.867618 Pozemek může být potencionálně vhodný jak pro rekreační účely, tak i pro podnikatelský záměr. V bezprostřední blízkosti se již nachází úspěšně fungující glampingové ubytování, což potvrzuje atraktivitu lokality a rostoucí zájem o moderní formy rekreace v přírodě. Velkou výhodou je také skutečnost, že pozemek přímo navazuje na stavební plochy. Tato strategická poloha významně zvyšuje jeho budoucí hodnotu a otevírá možnosti dalšího rozvoje či zhodnocení investice. Přístup je zajištěn cestou ve vlastnictví obce. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a výborné dostupnosti do větších měst. Centrum Prahy je vzdálené přibližně 35 minut jízdy autem, město Říčany zhruba 20 minut a Benešov přibližně 25 minut. Díky tomu je pozemek dobře dostupný jak pro víkendovou rekreaci, tak i pro podnikatelské využití. Velkým benefitem je také blízkost řeky Sázava, která patří mezi nejoblíbenější rekreační oblasti ve Středočeském kraji. Okolí nabízí možnosti koupání, vodáctví, rybaření, cykloturistiky i turistiky v krásné přírodě Posázaví. Tato lokalita má díky kombinaci přírody, dostupnosti a rozvojového potenciálu velmi zajímavou budoucí hodnotu. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 553 676 Kč (397 Kč/m²)
- Pozemek
- 1395 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22662
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 553 676 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 553.68 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.62 mil. Kč
rozpětí 766 762 – 3.79 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.37 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
874 609 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 985 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 279% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 874 609 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 553 676 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Vlkančice, Pyskočely, Plužiny)
- Nádraží
- 561 m (Plužiny)
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 553.68 mil. → 553 676 |
| 24.08.2026 | přidáno |