Prodej chaty 40 m², pozemek 402 m²
Křtiny · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojící rekreační chaty o velikosti 2+kk se slunnou verandou a zatravněnou zahradou. Chata se nachází na vlastním pozemku, v malebné lokalitě obce Křtiny. Vyžaduje úpravu. Pozemek je rovinatý a lze na něm vystavět samostatnou chatu se základnou 60 m2, případně lze umístit mobilheim nebo rozšířit stávající budovu. Pozemek je zastavitelný ze 40 %. Je možné přikoupit i sousední pozemek (374 m2).
V okolí je vzrostlý les a výběh pro koně.
Celková plocha využívaného pozemku činí 402 m2, obytná plocha chaty činí 40 m2.
K chatě vede částečně zpevněná cesta dostupná autem.
Dispozice:
1.NP: zastřešená teráska s posezením, úložná předsíňka, 1 pokoj s kuchyňským koutem, komora, místnost na chemické WC, dřevník
Podkroví: pokojík s možností 4 lůžek.
Rekapitulace:
- dřevěná budova se zastřešenou verandou a nižší podezdívkou
- plechová střecha
- krbová kamna na dřevo
- vrtaná studna
- elektřina
- vodu ze studny je možné napojit do chaty prostřednictvím čerpadla
- příjezd autem až k pozemku
- možné parkování pro více aut
Celý pozemek kolem chaty je zatravněný se vzrostlými dřevinami a místem na posezení. V bezprostřední blízkosti vede cyklistická stezka. Možnost koupání. Jde o ideální místo pro odpočinek, relaxaci a rodinné chvíle strávené v přírodě. Tato chata je ideální volbou pro milovníky klidu a přírody, kteří hledají útočiště daleko od městského shonu. Bližší informace v RK.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (64750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1972
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
439 m
školka
436 m
lékař
705 m
pošta
572 m
restaurace
576 m
škola
436 m
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 2.60 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
2.91 mil. · váha 25 %
Model z dat
1.83 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 655 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 54 % opotřebení za 54 let → 0.60 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Křtiny, náměstí)
- Nádraží
- 5632 m (Babice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |