prodej stavebního pozemku 2 500 m²
Čerčany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku u řeky Sázavy 2 500m², Čerčany Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o rozloze přibližně 2 500 m² v atraktivní a klidné části obce Čerčany – Nové Městečko, jen pár kroků od řeky Sázavy a krásné přírody Posázaví. Pozemek se nachází ve stabilizované rezidenční lokalitě s okolní zástavbou rodinných domů a rekreačních objektů a nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a investičního potenciálu. Dle územního plánu je pozemek určen pro bydlení s možností výstavby rodinného domu až se 3 bytovými jednotkami. Díky své nadstandardní výměře nabízí dostatek prostoru jak pro komfortní rodinné bydlení, tak pro zajímavý investiční záměr. Možnosti výstavby: - zastavitelnost až 40 % pozemku - minimální podíl zeleně 50 % - výšková regulace: 1 nadzemní podlaží + podkroví Velkou výhodou je kompletní zasíťování pozemku. K dispozici je: - elektřina - vodovod - kanalizace - plyn Veškeré přípojky jsou již přivedeny ke stávající chatě, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu i okamžité užívání nemovitosti. Součástí prodeje je také dřevěná chata o dispozici 3+kk a velikosti cca 48 m², vhodná i k celoročnímu užívání. Chata disponuje dvěma samostatnými ložnicemi, koupelnou s WC, elektrickým bojlerem a kuchyňskou linkou včetně myčky. Vytápění je řešeno plynem i elektřinou. Na pozemku se dále nachází: - vytápěný bazén - dřevěný přístřešek pro automobil Nemovitost tak nabízí možnost okamžité rekreace, pronájmu nebo bydlení ještě před realizací nové stavby. Lokalita Nové Městečko v Čerčany patří mezi velmi vyhledávané oblasti pro bydlení i rekreaci. V okolí najdete řeku Sázavu, lesy, turistické a cyklistické trasy i kompletní občanskou vybavenost. Samozřejmostí je také velmi dobrá dostupnost do Prahy autem i vlakem, díky čemuž je lokalita ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro víkendový odpočinek. Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost pořídit si prostorný, plně zasíťovaný pozemek s obyvatelnou chatou a kompletním zázemím v jedné z nejžádanějších lokalit Posázaví. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (5596 Kč/m²)
- Pozemek
- 2500 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-145
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 13.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 139900.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
12.84 mil. Kč
rozpětí 7.48 mil. – 14.38 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
13.99 mil. · váha 77 %
Model z dat
10.56 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 596 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 18.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Čerčany, železniční stanice)
- Nádraží
- 129 m (Čerčany)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |