Prodej zemědělské usedlosti 353 m², pozemek 1111 m²
Kořenec, Kořenec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tradiční venkovskou usedlost s hospodářskými budovami v obci Kořenec na Drahanské vrchovině. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro bydlení, hospodaření, chov zvířat, řemeslnou výrobu i rekreační využití.
Součástí usedlosti je obytná část, uzavřený dvůr a navazující hospodářské budovy, které poskytují široké možnosti využití. Objekt je vhodný pro zájemce hledající prostor pro vlastní hospodářství, dílny, sklady, ateliéry nebo vícegenerační bydlení s velkým zázemím.
Dům tvoří několik místností včetně dvou průchozích pokojů. Jeden z nich je vybaven krbovými kamny a nabízí přímý vstup na terasu a do uzavřeného dvora. K dispozici je také základní sociální zázemí.
Rekonstrukce již byla zahájena. Interiér je vyklizený a připravený k dokončení podle představ nového majitele. Odkryté původní dřevěné podlahy zachovávají autentický charakter stavby. Střecha je ve velmi dobrém stavu a částečně prošla rekonstrukcí.
Celková užitná plocha přibližně 353 m² a zastavěná plocha 396 m² poskytují dostatek prostoru pro realizaci různých záměrů. Hospodářské budovy lze využít pro skladování, dílny, ustájení zvířat, chovatelské zázemí nebo další rozšíření obytné části.
Kořenec je oblíbenou lokalitou na okraji Drahanské vrchoviny s krásnou okolní přírodou, lesy a množstvím turistických tras. V blízkosti se nachází Moravský kras i Golf Resort Kořenec.
Základní informace:
• pozemek: 1 111 m²
• zastavěná plocha: 396 m²
• užitná plocha: cca 353 m²
• stav: započatá rekonstrukce
• typ: zemědělská usedlost s hospodářskými budovami
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení a hospodaření až po podnikatelské nebo investiční záměry. Součástí prodeje je také studie přestavby na apartmánový dům, která představuje další možnost budoucího rozvoje.
Více informací, možnosti financování i kompletní právní servis Vám rád představím při osobním jednání.
Součástí inzerce jsou vizualizace, které slouží jako inspirace možného budoucího řešení nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (10737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 353 m²
- Pozemek
- 1111 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- david-raus-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 396
Vzdálenosti
MHD
64 m
školka
159 m
lékař
2475 m
pošta
2555 m
restaurace
654 m
škola
2682 m
vlak
4844 m
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 7.44 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.05 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
13.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 737 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 11.44 mil. Kč (1271 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 211 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Kořenec)
- Nádraží
- 4676 m (Knínice u Boskovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |