prodej stavebního pozemku 1 613 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku(1613m²), Vysoký Újezd, okres Beroun Prodej jednoho z posledních nezastavěných stavebních pozemků o výměře 1 613 m² z původního prestižního projektu společnosti Crestyl, která ve Vysokém Újezdu u Berouna, v žádané rezidenční lokalitě na západním okraji Prahy vytvořila vysoce nadstandardní rezidenční adresu pro velmi bonitní klientelu. Tento výjimečný pozemek zaujme především svou unikátní polohou přímo u lesa, obklopenou zelení a nádherným klidným prostředím v bezprostřední blízkosti prestižního golfového resortu Golf Club Albatross. Lokalita je dlouhodobě vyhledávána úspěšnými podnikateli, vrcholovým managementem i sportovci díky kombinaci absolutního soukromí, přírody, bezpečného rezidenčního prostředí a zároveň výborné dostupnosti do Prahy. Stavební pozemek s kompletními inženýrskými sítěmi přivedenými na hranici pozemku a příjezdovou komunikací až k parcele se nachází v exkluzivní ulici V Americe a nabízí přímý výhled na green jamky č. 4. Pozemek je určen pro výstavbu reprezentativní rodinné vily, přičemž součástí nabídky je také již zpracovaná studie budoucího domu. Jedná se o naprosto výjimečné místo pro klienty hledající maximální soukromí, vysoký standard okolní zástavby a jedinečné propojení moderního bydlení s přírodou. Obdobná nabídka se v této lokalitě prakticky neobjevuje, což činí tuto nemovitost zcela ojedinělou příležitostí s dlouhodobou investiční hodnotou. Velkou výhodou lokality je také kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí – mateřská a základní škola, kavárny, cukrárna, restaurace i oblíbená Locale Restaurant. Milovníci špičkové gastronomie zároveň ocení vyhlášenou fine dining restauraci Restaurant Papilio situovanou přímo ve Vysokém Újezdu, v sousedství golfového resortu Albatross. Vysoký Újezd se nachází přibližně 20 minut od Prahy s velmi komfortní dostupností na Zličín i přímým napojením na dálnici D5. Lokalita současně nabízí široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití včetně golfu, cyklistiky, turistiky a blízkosti přírodních lokalit Českého krasu a Křivoklátska. napojení na dálnici D5.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (11779 Kč/m²)
- Pozemek
- 1613 m²
- Vlastnictví
- jiné
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-HMA2104
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 19.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1900000.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
13.52 mil. Kč
rozpětí 12.07 mil. – 15.48 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
13.74 mil. · váha 92 %
Model z dat
14.47 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 520 Kč/m² → 13.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.47 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 24.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 954 m (Vysoký Újezd, sokolovna)
- Nádraží
- 2220 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |