prodej pole 1 218 m²

Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 7 308 m², Podíl 17 % o výměře 1 218 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 8,33 % na dvou pozemcích v katastrálním území Šestajovice u Prahy, okres Praha-východ. Pozemky jsou vedeny jako orná půda a dle územního plánu spadají do ploch NZ – zemědělství. Díky své poloze na hranici zástavby však mohou představovat zajímavou spekulativní investici do budoucna. Specifikace: parc. č. 644/6 celková výměra: 307 m² prodávaný podíl: 26 m² parc. č. 644/10 celková výměra: 7 001 m² prodávaný podíl: 583 m² Celková výměra prodávaného podílu činí 609 m². Investiční potenciál: Pozemky se nachází na okraji katastrálního území Šestajovic, mezi existující zástavbou. Sousední Horoušany mají v tomto směru omezené možnosti dalšího rozvoje, což může do budoucna zvýšit význam a potenciál těchto pozemků. Výhody: investiční a spekulativní charakter poloha mezi stávající zástavbou dobrá dostupnost do Prahy právní i reálný přístup zajištěn možnost dlouhodobého zhodnocení Pozemky mohou být vhodné pro investory hledající dlouhodobou příležitost v rozvíjející se lokalitě v blízkosti Prahy. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 365 400 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 1218 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22664

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	365 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	365.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

129 708 Kč

rozpětí 78 070 – 159 782 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 182 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 121 926 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 124 956 · váha 81 %

Model z dat 171 730 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 103 530 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 124 956 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 171 730 Kč (rozpětí 96 068 Kč – 295 810 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 103 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 365 400 Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 750 m (Jirny, Nové Jirny, Kaplička)
Nádraží: 3112 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 365.40 mil. → 365 400
24.08.2026	přidáno