Prodej rodinného domu 41 m², pozemek 348 m²
Bedřichov, Bedřichov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit rodinný dům či chalupu v malebné a vyhledávané lokalitě obce Bedřichov. Tato nemovitost, určená k celkové rekonstrukci, je ideální volbou pro ty, kteří si přejí vytvořit domov či rekreační útočiště přesně podle svých představ a snů. Dům čeká na nového majitele, který mu vdechne nový život a využije jeho potenciál v krásném prostředí.
Nemovitost se nachází na rovném pozemku, což značně usnadňuje veškeré stavební práce a následnou úpravu zahrady. Díky bezbariérovému přístupu a dostupnosti po obecní komunikaci je zajištěna snadná a pohodlná dosažitelnost po celý rok. Klidná okrajová část Bedřichova, kde se dům nachází, garantuje soukromí a nerušený odpočinek daleko od ruchu, přesto s veškerou potřebnou infrastrukturou na dosah.
Občanskou vybavenost naleznete v nedaleké obci Lysice, pod kterou Bedřichov administrativně spadá. Okolí je rájem pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. Láká na rozsáhlé možnosti cykloturistiky a pěších výletů po malebné krajině, houbaření v okolních lesích nebo osvěžující koupání v několika blízkých lokalitách. V zimních měsících se pak proměňuje v ideální místo pro běžkaře. Tato oblast, ležící v Jihomoravském kraji, se zároveň pyšní unikátní polohou na pomezí s Vysočinou, což jí dodává specifický charakter a ještě větší pestrost přírodních krás.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (51195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 348 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- properia-group
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5395 m
MHD
329 m
školka
3849 m
lékař
4996 m
pošta
3938 m
restaurace
5325 m
škola
2864 m
vlak
8304 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 2.10 mil. Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 2.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
51 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
1.27 mil. – 2.19 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
1.51 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 715 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.60 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Bedřichov)
- Nádraží
- 8318 m (Prudká zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zlevněno 2.30 mil. → 2.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |