prodej stavebního pozemku 1 693 m²

Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 693 m² Loučeň výjimečná velikost, klid Naše společnost vám nabízí k prodeji stavební pozemek o celkové výměře cca 1 693 m² v klidné části městyse Loučeň, vzniklý spojením dvou samostatných parcel. Pozemek představuje nadstandardní nabídku v lokalitě a nabízí dostatek prostoru pro realizaci komfortního rodinného bydlení s důrazem na soukromí a zeleň. Dle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu. Umožňuje realizaci samostatně stojícího domu o 1–2 nadzemních podlažích s podkrovím. Maximální zastavitelnost činí cca 30 % plochy, minimální podíl zeleně cca 40 %, což umožňuje vytvoření velkorysé zahrady, zázemí i relaxačního prostoru. Na pozemek je přivedena elektřina. Kanalizace se nachází v komunikaci před pozemkem. Napojení na vodovod bude nutné řešit prodloužením stávajícího vodovodního řadu od křižovatky ulic U Hřiště a Sportovní k podzemnímu hydrantu u č. p. 401. Velkou výhodou je možnost rozdělení zpět na dvě samostatné stavební parcely, což nabízí zajímavý investiční potenciál nebo variantu vícegeneračního bydlení. Městys Loučeň nabízí kompletní základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodu, restaurací, pošty a sportovního zázemí. Výborná je také dopravní dostupnost – Nymburk cca 15 minut, Mladá Boleslav cca 20 minut, Praha přibližně 60 minut. Tato nabídka představuje ideální kombinaci klidného bydlení, prostoru a flexibility využití. 

Parametry

Cena: 7.18 mil. Kč (4241 Kč/m²)
Pozemek: 1693 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: STŘEDOČESKÉ MAKLÉŘKY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00210

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.18 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	71800.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

rozpětí 6.05 mil. – 7.69 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.18 mil. · váha 90 %

Model z dat 6.41 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 241 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.18 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Loučeň, Průhon)
Nádraží: 4934 m (Čachovice)
Praha hl. n.: 87 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno