Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1082 m²
Rozsíčka, Rozsíčka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům s duší, historií a kouzlem venkova
Jsou domy, které jsou jen stavbou. A pak jsou domy, které mají příběh.
Právě takový je tento samostatně stojící rodinný dům v obci Rozsíčka. Jeho historie sahá až do roku 1870, kdy byl postaven jako součást původního selského dvora. Dodnes si zachoval poctivý venkovský charakter, silné zdivo, klenbové stropy, cihlový sklep a atmosféru místa, která se u novostaveb jednoduše najít nedá.
Dům prošel v roce 2015 částečnou rekonstrukcí – byly vyměněny rozvody elektřiny, vody a odpadů, osazeny radiátory a vybudován nový dvoukomorový komín. Vytápění je aktuálně řešeno kachlovými kamny v obývacím pokoji a krbovými kamny v kuchyni, což celému domu dodává příjemnou a útulnou atmosféru.
Uvnitř najdete také prostornou půdu, dřevník, cihlový klenbový sklep a koupelnu připravenou k dokončení podle vlastních představ. Dům je cihlový, stojí na kamenných základech a díky silnému zdivu působí velmi poctivě a stabilně.
Nemovitost stojí v udržované zahradě a náleží k ní pozemky o celkové výměře přibližně **1 082 m²**.
Velkou předností je také samotné okolí. Rozsíčka leží v krásné části jižní Moravy, odkud je to blízko k řadě zajímavých výletních míst. V okolí najdete množství hradů a zámků, romantickou přírodu, lesy i turistické cíle, které lákají k procházkám, cyklovýletům i rodinným výletům. Za návštěvu stojí například známá propast Macocha, krasové oblasti v okolí Blanska nebo jeskyně Blanických rytířů. V blízkosti se nachází také **Ski areál Olešnice**, který potěší milovníky zimních sportů i rodiny s dětmi. Díky tomu je lokalita zajímavá nejen pro trvalé bydlení, ale i jako místo pro rekreaci a únik z ruchu města.
Tento dům je ideální pro někoho, kdo nehledá tuctovou nemovitost, ale místo s charakterem. Může sloužit jako rodinné bydlení, chalupa pro odpočinek nebo dům k postupnému dokončení podle vlastního vkusu.
Pokud hledáte klid, prostor, historii, krásnou přírodu v okolí a dům, který má opravdu duši, tahle nemovitost rozhodně stojí za vidění.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (47524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1082 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1870
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-hb-partners
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3335 m
MHD
66 m
školka
2539 m
lékař
3592 m
pošta
2426 m
restaurace
2519 m
škola
1738 m
vlak
7149 m
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
rozpětí 2.45 mil. – 3.98 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.19 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 920 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 156 let → 0.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 182 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1820 m (Rozseč nad Kunštátem, Horničí)
- Nádraží
- 7254 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |