prodej pozemku 19 928 m²

Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky k prodeji o celkové rozloze 19 928 m² v místě Starý Knín v části obce Nový Knín Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové rozloze 19 928 m². Pozemky jsou umístěny v blízkosti obce Nový Knín, v části obce Starý Knín. První z pozemků o rozloze 8 490 m² je evidován Katastrálním úřadem jako ostatní plocha. Druhý z pozemků o rozloze 11.438 m² je evidován jako trvalý travní porost. Pozemky na sebe navazují, tvoří celek, příjezd k nim je zajištěn asfaltovou komunikací. Toto krásné místo uspokojí nároky všech, kteří hledají nádhernou přírodu, soukromí a klid. Jsou umístěny na překrásném místě s výhledem na přírodní scenérii a celý Nový Knín. Okolí pozemků tvoří louky, pole a lesy. Vykazují předpoklad dostatečné zásoby podzemní vody. Místní lesy jsou rájem houbařů. Blízká říčka Kocába, je vzdálena 700 m, říká se ji také "Hadí řeka”. Historicky je známá též jako naleziště zlata. Říčka je pstruhovým revírem, označován Kocába 1. Milovníci vodních sportů využijí vyhlášenou Slapskou přehradu s dojezdem cca 10 minut. Nejbližší obec poskytuje širokou škálu občanské vybavenosti: MŠ, ZŠ, lékař, PID, obchody (2x COOP) a restaurace. V místě se nachází Muzeum zlata nebo Letní kino. Ostatní služby jsou dostupné ve městě Dobříš vzdáleném 9 minut (10 km) nebo Mníšek pod Brdy 15 minut (12 km). Dojezdy do okolních míst: na okraj Prahy 27 minut (29 km), do Příbrami 25 minut (29 km) nebo 35 minut (34 km) do Benešova. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 19928 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-314-NP00161

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.22 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.18 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 13.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 13.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 731 m (Nový Knín, Kozí Hory)
Nádraží: 3826 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno