Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 1200 m²
Krasová, Krasová · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám představujeme jedinečný rodinný dům v malebné obci Krasová – dechberoucí bungalov, který splňuje i ty nejnáročnější představy o moderním a komfortním bydlení.
Tato výjimečná nemovitost má velkorysou dispozici 5+kk a je promyšlena do posledního detailu. Každý pokoj má přímý vstup do zahrady, což vytváří dokonalé propojení interiéru s okolní přírodou. Srdcem celého domu je hlavní obytný prostor – velkoryse pojatá kuchyně propojená s jídelnou a obytnou místností, která tvoří přirozené centrum každodenního života. Toto místo nabízí nejen dostatek místa pro setkávání celé rodiny, ale i kvalitní pracovní zázemí a promyšlené uspořádání, které vzniklo s citem a osobním přístupem majitelů.
Samotná zahrada o rozloze cca 1188 m² je osázena vzrostlými, hodnotnými keři a stromy, které zajišťují maximální soukromí i estetický zážitek v každém ročním období.
Součástí domu je prostorná garáž o velikosti cca 37 m². Praktickým benefitem jsou také dvě retenční nádrže o objemu 6 m³, které podtrhují ekologický a ekonomický provoz domu. Technologická úroveň domu odpovídá současným nejvyšším standardům.
Tento dům není jen místem k bydlení – je to životní styl. Nabízí harmonii moderních technologií, elegance a klidu v nádherném prostředí. Výhled na celé okolí podtrhuje krásu umístění této nemovitosti.
Pokud hledáte výjimečný domov bez kompromisů, právě jste ho našli.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (63596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 187.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2913 m
MHD
504 m
školka
588 m
lékař
1831 m
pošta
1842 m
restaurace
1831 m
škola
1604 m
Odhad reálné ceny
13.46 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 15.26 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
16.20 mil. · váha 50 %
Model z dat
14.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 031 Kč/m² → 16.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.94 mil. Kč (rozpětí 9.66 mil. Kč – 22.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 300 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 498 m (Krasová)
- Nádraží
- 8872 m (Blansko)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |