Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 1851 m²
Skalice nad Svitavou, Skalice nad Svitavou · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po domově, který si můžete upravit k obrazu svému? Chcete mít vlastní zahradu, kde se uplatní vaše pěstitelské zkušenosti? A přitom nechcete ztratit výhody rychlého spojení do Brna? Pak pro vás máme ideální nabídku!
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům s dispozicí 3+1 a celkovou užitnou plochou 84 m², umístěný v klidné části obce Skalice nad Svitavou. Před domem se nachází upravená předzahrádka a bezpečné parkovací stání u brány. Za domem je pak uzavřený dvůr s dílnou, skladovým prostorem, sklepem a příjemnou pergolou, ideální k posezení. Na dvoře je také studna, kterou lze využít k zavlažování zahrady.
Velkým benefitem této nemovitosti je rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 851 m², z čehož 1 426 m² tvoří udržovaná zahrada osázená ovocnými stromy a založenými záhony se zeleninou – ideální prostor nejen pro odpočinek, ale i pro vlastní pěstování. Na zahradě najdete také zahradní domek, který nabízí dostatek místa na uskladnění všech zahradnických potřeb. Půda v domě umožňuje rozšíření obytného prostoru. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno krbovými kamny na tuhá paliva s výměníkem, od kterého je teplo rozvedeno do radiátorů v celém domě. Energetická náročnost budovy: třída D.
Výměry místností:
veranda: 8,90 m²
jídelna: 7,34 m²
kuchyně: 5,50 m²
obývací pokoj: 15,70 m²
ložnice: 10,64 m²
koupelna: 6,41 m²
samostatné WC: 2,01 m²
sklad: 4,32 m²
pokoj: 5,51 m²
dílna: 4,90 m²
sklep: 7,46 m²
sklep: 5,60 m²
pergola: 11,12 m²
zahradní domek: 14,79 m²
Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena firmou, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů.
Lokalita – Skalice nad Svitavou leží v malebném údolí řeky Svitavy a je vyhledávaná svou příjemnou atmosférou a výbornou dostupností. Obec nabízí základní občanskou vybavenost, mateřskou školu, obchod a také vlakové nádraží s přímým spojením do Brna, což zajišťuje pohodlné dojíždění do práce či školy.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (60714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 1851 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- pmp-stavebni-realitni-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 13
plocha zahrady (m²): 1426
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 352
Vzdálenosti
bankomat
2939 m
MHD
263 m
školka
314 m
lékař
2617 m
pošta
486 m
restaurace
1868 m
škola
314 m
obchod
2907 m
vlak
431 m
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 5.31 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 714 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 951 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Skalice nad Svitavou, železniční stanice)
- Nádraží
- 466 m (Skalice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |