prodej stavebního pozemku 1 136 m²

Obrubce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek Obrubce Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Obrubce, která nabízí příjemné bydlení v klidném venkovském prostředí s velmi dobrou dostupností do Mladé Boleslavi. Pozemek je dle územního plánu veden v ploše BV – bydlení venkovské, kde je hlavním využitím výstavba rodinných domů a trvalé bydlení. Regulativy územního plánu umožňují také další související využití odpovídající venkovskému charakteru obce. Koeficient zeleně činí 60 %. Na hranici pozemku je možnost napojení na elektřinu a vodovod. V obci není v současné době vybudována kanalizace. Obrubce se nachází přibližně 12 km od Mladé Boleslavi, kam se dostanete autem zhruba za 15 minut. V blízkosti jsou také Dolní Bousov (cca 5 minut) a Kněžmost (cca 7 minut), kde naleznete základní občanskou vybavenost. Lokalita zároveň nabízí velmi příjemné prostředí pro bydlení díky blízkosti přírody a oblasti Českého ráje. Pozemek je tak ideální volbou pro ty, kdo hledají místo pro výstavbu rodinného domu v klidné obci, ale zároveň chtějí mít město a veškeré služby v dobré dojezdové vzdálenosti. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (3424 Kč/m²)
Pozemek: 1136 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-420260083

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

rozpětí 2.57 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.89 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 424 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Obrubce)
Nádraží: 716 m (Obrubce)
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno