prodej zahrady 616 m²

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Černošice. Zahrada 616 m². Hledáte klidné místo k odpočinku v jedné z nejžádanějších lokalit u Prahy? Nabízíme zahradu o velikosti 616 m v Černošicích, jen pár minut od hlavního města. Na pozemku se nachází elektřina a vlastní studna. Přístup k řece Berounce je přímo přes cestu ideální pro rybáře, milovníky koupání nebo relaxu u vody. Pozemek není stavební. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro parkování, ohniště, trampolínu nebo zahradní posezení vše je jen na vaší fantazii. Výhody: Černošice žádaná lokalita kousek od Prahy Pozemek u řeky Berounky Elektřina a studna na pozemku 616 m pro vlastní využití 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (3718 Kč/m²)
Pozemek: 616 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Irena Trojanová

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-154

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.29 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

rozpětí 1.14 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.29 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 386 207 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 718 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 386 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 632 m (Černošice, U Vodárny)
Nádraží: 1385 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno