Prodej chalupy 87 m², pozemek 729 m²
Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji chatu, která spojuje divokou přírodu s výhledem na město, klidné prostředí okrajové části Blanska a zároveň dobrou dostupnost centra. Chata o dispozici 5+1 stojí na pozemku o celkové rozloze 729 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí). Nemovitost je ihned použitelná k rekreaci. Je částečně zařízená a nabízí také možnost postupné rekonstrukce. V aktuálním stavu chata nesplňuje parametry pro celoroční bydlení, neboť je napojena pouze na sezónní užitkovou vodu..
Konstrukce chalupy je cihlová. V 1. nadzemním podlaží se nacházejí tři příjemně chladné kamenné sklepní místnosti. V 2. NP najdete kuchyň, koupelnu a toaletu, prostornou společenskou místnost, obývací pokoj a jídelnu. Po schodech vystoupáte do 3. NP s mezonetově uspořádaným pokojem s kuchyňským koutem a prostorem ke spaní.
Součástí nemovitosti je také terasa, kryté posezení u venkovního krbu a kaskádovitě řešená zahrada. Ta spolu s dalším posezením na terase a skleníkem přímo vybízí k okamžitému užívání klidných chvil v jedinečném prostředí uprostřed svěží zeleně.
Tato chata představuje dobrou investici pro ty, kteří hledají ideální místo pro odpočinek či rekreaci. Nenechte si ujít tuto příležitost a přijďte si prohlédnout tuto atraktivní nemovitost co nejdříve, než zmizí z naší nabídky. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto inzerujeme třídu G.
Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (40218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 729 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
152 m
školka
321 m
lékař
199 m
pošta
935 m
restaurace
105 m
škola
196 m
obchod
740 m
vlak
379 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
40 218 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.66 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.25 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 321 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.32 mil. Pozemek: 729 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Blansko, Poříčí)
- Nádraží
- 344 m (Blansko město)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |