prodej domu 104 m² s pozemkem 443 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prvorepublikové vilky 3+1 s pozemky 443m², Topasová, Radotín Nabízíme k prodeji prvorepublikovou vilu v malebném prostředí Radotína, ideální pro rodiny s dětmi. Jedinečně zachovalý dům o dispozici 3+1 se nachází na klidné ulici Topasová, v blízkosti všech potřebných služeb, s dobrou dostupností MHD. Vila je podsklepená, se zastavěnou plochou 76 m² a užitnou plochu 104 m², což zajišťuje dostatek místa pro rodinný život. Objekt se má mansardovou střechu, v přízemí a podkroví se nachází byt 3+1, vhodný k rekonstrukci. Jsou zachovány původní prvky z roku 1938, dispozice umožňuje vytvoření útulného rodinného zázemí - v přízemí s denní částí, v podkroví pak se dvěma ložnicemi a šatnou. Pokoje jsou prostorné, s minimální výměrou každého nad 16m². K dispozici je také samostatná garáž, což může být vítanou výhodou. Pozemek s celkovou plochou 443 m² je svažitý a nabízí za domem spoustu prostoru pro hru a odpočinek. Terasa v podkroví poskytuje příjemné místo pro relaxaci. Dům je před rekonstrukcí, s minimálními zásahy, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si interiér podle svých představ a potřeb. Lokalita je skvěle vybavená, veškerá občanská vybavenost je na dosah ruky a dostupnost MHD, vlaků, silnic a dálnic činí tuto lokalitu velmi atraktivní pro rodinný život. Objekt je napojen na kompletní IS, plynové vytápění zajišťuje komfortní bydlení. Dům je ideálním místem pro rodiny, které hledají klid a zároveň výbornou dostupnost města. Po úpravách a případně i rozšíření obytné plochy nabídne místo i pro větší rodinu. Všechny zmiňované výhody činí tuto nemovitost výjimečnou příležitostí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Aktuálně připravujeme kompletní prezentaci vč. nových fotografií a 3D skenu, přiložené fotografie jsou dočasné. Prohlídky startují od 17.8.2026. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (115385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 186 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05367
Odhad reálné ceny
11.42 mil. Kč
rozpětí 10.48 mil. – 13.71 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
13.09 mil. · váha 64 %
Model z dat
18.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 899 Kč/m² → 13.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.53 mil. Kč (rozpětí 13.40 mil. Kč – 25.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 443 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Živcová)
- Nádraží
- 396 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |