Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 818 m²
Knínice, Knínice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rodinný dům v Knínicích u Boskovic, který spojuje praktickou dispozici, dostatek prostoru pro rodinné bydlení a atraktivní polohu na okraji obce. Dům stojí v klidném prostředí s otevřeným výhledem do okolní krajiny, který se nabízí jak ze zahrady, tak z obytné části domu.
V přízemí se nachází vstupní předsíň, navazující chodba se schodištěm, obývací pokoj, samostatná kuchyně, ložnice, koupelna a samostatné WC. V patře jsou umístěny další dvě ložnice. Dispozice tak nabízí dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti a zároveň možnost přizpůsobit využití místností konkrétním potřebám – například jako dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Dům je podsklepený, je tedy možné bydlení skloubit bydlení i s vlastními prostorově náročnými koníčky nebo i podnikáním. Součástí je také garáž, která rozšiřuje praktické zázemí nemovitosti. K domu náleží zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování, dětské zázemí nebo další úpravy podle představ nového majitele. Díky poloze na okraji zástavby působí místo klidně a vzdušně a nabízí pěkné výhledy do krajiny.
Knínice jsou menší městys v okrese Blansko s přibližně 900 obyvateli. Přímo v obci je základní a mateřská škola, pošta, obchod i základní služby, takže pro běžný každodenní život není nutné za vším dojíždět. Výhodou je zároveň blízkost Boskovic, které jsou vzdálené přibližně 7 km a poskytují kompletní občanskou vybavenost, širokou nabídku obchodů, služeb, škol, zdravotnických zařízení i možností pro volný čas.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s větším zázemím a zahradou, ale zároveň nechtějí být příliš vzdáleni od města. Klidná okrajová poloha, praktické členění domu a výhled do okolní krajiny dávají této nabídce velmi příjemný základ pro dlouhodobé rodinné bydlení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.55 mil. Kč (54583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 818 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 401
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
MHD
124 m
školka
1100 m
lékař
1312 m
pošta
415 m
restaurace
472 m
škola
812 m
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 5.32 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.41 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 410 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.71 mil. Pozemek 818 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Knínice, horní zastávka)
- Nádraží
- 979 m (Knínice u Boskovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |