prodej stavebního pozemku 1 690 m²

Horní Počaply · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek, Křivenice u Mělníka Prodej velikého stavebního pozemku v Křivenicích nedaleko Mělníka. Podrobné informace najdete na webu – viz video. Parcela leží přímo u Labe s hezkým výhledem na řeku. Celková výměra činí 1 690 m², prakticky využitelných je asi 1 590 m². Pozemek je volný a připravený pro moderní rodinný dům se skutečně velkorysou zahradou. V komunikaci u pozemku jsou k dispozici voda, elektřina a kanalizace, v ulici vede i plynovod. Díky klidné poloze a vzrostlé zeleni nepůsobí okolí rušivě. Z pozemku není vidět na areál elektrárny Mělník. Křivenice jsou součástí obce Horní Počaply, která je na svou velikost nadstandardně vybavená. V obci funguje obecní úřad, základní a mateřská škola, pošta, obchod i rozsáhlý sportovní areál s víceúčelovým hřištěm. Dopravní dostupnost je výborná: autobusová linka jezdí přímo do Mělníka a ze stanice Horní Počaply jezdí přímé vlaky do Prahy (Masarykovo nádraží) i do Ústí nad Labem. Pokud hledáte pěkné místo pro dům u vody, a zároveň chcete zůstat v rychlém dosahu městských služeb, tenhle pozemek dává výborný smysl. Podrobné informace najdete na webu – viz video. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (1473 Kč/m²)
Pozemek: 1690 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Aktivreality

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-25166

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

rozpětí 2.58 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 4.11 mil. · váha 78 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 430 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Horní Počaply, Křivenice)
Nádraží: 566 m (Liběchov)
Praha hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno