Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 391 m²
Blansko, Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům v Blansku, ideálně přímo v jeho centru? Právě pro vás je nyní připravena tato nabídka rodinného domu na ulici Havlíčkova 34. Dům o dispozici 4+1 je podsklepený a disponuje dvěma nadzemními podlažími, které nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení.
Nemovitost je v udržovaném stavu a je vhodná k rekonstrukci dle vlastních představ a vytvoření domova přesně podle vašich potřeb. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Velkou předností této nabídky je prostorná zahrada orientovaná na jižní stranu, která nabízí dostatek slunce po celý den a široké možnosti využití dle vašich představ. Součástí zahrady je také samostatně stojící objekt, který může sloužit jako technická místnost, dílna nebo dále sloužit jako garáž. Na pozemku se nachází studna, kterou lze využívat k zavlažování zahrady.
Nemovitosti tohoto typu se v Blansku objevují jen zcela výjimečně, a to zejména v této atraktivní centrální lokalitě. Právě kombinace umístění, dispozice domu a velkorysé zahrady dělá z této nabídky jedinečnou příležitost, která se na trhu dlouho neudrží.
Díky své poloze v centru města nabízí dům výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti, a přitom poskytuje příjemné zázemí s vlastním venkovním prostorem.
Tato nemovitost představuje nejen ideální místo pro rodinné bydlení, ale i zajímavou investiční příležitost s velkým potenciálem do budoucna.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (89000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 291
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
484 m
MHD
105 m
školka
272 m
lékař
167 m
pošta
471 m
restaurace
269 m
škola
292 m
obchod
1306 m
vlak
843 m
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 7.13 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 498 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Blansko, poliklinika)
- Nádraží
- 856 m (Blansko město)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |