Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 271 m²
Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete dům v klidné ulici a přitom sedm minut pěší chůze od centrálního náměstí?
Řešení je nasnadě. Nabízíme k prodeji částečně podsklepený řadový rodinný dům 4+kk s oplocenou zahrádkou. Dům je situovaný v ulici Krátká v Boskovicích kousek cesty na náměstí.
Dům byl postaven v roce 1932, v roce 1972 byl rekonstruován, byla přistavěna koupelna a WC, rozšířen obývací pokoj a v podkroví vnikly dva pokoje, jeden s velkou terasou.
V I.NP domu se nachází vstupní chodba, pokoj s kuchyňským koutem průchozí do ložnice a na zahradu. V pokoji je umístěno dřevěné schodiště do podkroví. V podkroví jsou pak dva pokoje, terasa a malá půda.
Sklep je přístupný ze zahrady. Je rozdělen na několik místností. V místnosti v přední části sklepa je vyzděná nádrž na dešťovou vodu (nyní se nepoužívá). Jedna sklepní místnost sloužila dříve jako kotelna s kotlem na tuhá paliva – nyní je odpojen od topného systému, v další sklepní místnosti je umístěn plynový kotel a plynový bojler. V zadní části jsou místnosti pro uskladnění ovoce, zeleniny. Pod přístavbou WC je samostatně přístupný dřevník.
Zahrada byla mírně svažitá, proto je řešena dvěma úrovněmi. Je oplocená a přístupná z domu dveřmi z obývacího pokoje a zadním vjezdem z ulice.
Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, v místnostech jsou radiátory, teplou vodu ohřívá plynový bojler.
Boskovice jsou tradičním hospodářským, sociálním a kulturním centrem severní části blanenského okresu. Nachází se zde veškerá občanská vybavenost. Boskovice jsou druhým největším městem okresu Blansko. Dokladem o regionálním významu a přirozené spádovosti Boskovic svědčí soustředění středního školství (5 středních škol), 3 MŠ, základní umělecká škola a další, množství úřadů a detašovaných pracovišť, soustředění výroby, služeb, kulturních a charitativních institucí, sportovních spolků a jednot.
V Boskovicích najdete pouze lehký průmysl jako je výroba šicích strojů Minerva Dürkopp-Adler, obráběcí firmu Novibra, ITAB, Láník, LD seating, Junker ......
Boskovice mají svou nemocnici s poliklinikou. Vybavenost je doplněna souborem obchodních středisek a míst širokého rozsahu služeb.
Prodávající si vyhrazují právo změnit podmínky prodeje.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (35556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 271 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1932
- Rekonstrukce
- 1972
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-spektrum-boskovice
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 172
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
616 m
MHD
237 m
školka
119 m
lékař
140 m
pošta
625 m
restaurace
177 m
škola
286 m
obchod
1048 m
vlak
1364 m
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 7.57 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.65 mil. · váha 16 %
Model z dat
9.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 613 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 54 % opotřebení za 54 let → 2.79 mil. Pozemek 271 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Boskovice, Podhradí)
- Nádraží
- 1361 m (Boskovice)
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |