Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 150 m²
Velké Opatovice, Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Doporučuji zhlédnout videoprohlídku.
Ve výhradním zastoupení majitele si vám ke koupi dovoluji nabídnout krajní řadový rodinný dům na ulici Dlouhá ve Velkých Opatovicích. Dům pochází z roku 1970, má dvě nadzemní podlaží s celkovou obytnou plochou cca 80 m² a je částečně podsklepený. Nemovitost je vhodná k rozsáhlé rekonstrukci a je ihned k dispozici — ideální příležitost pro ty, kteří chtějí mít výsledek přesně podle svých představ.
Dispozice a příslušenství:
Součástí nemovitosti je garáž s prostornou dílnou o celkové ploše cca 36,5 m² a velké zastřešené posezení pro rodinu o ploše cca 33 m², které skýtá dostatek prostoru pro venkovní odpočinek i rodinná setkání po celé léto. Před garáží je možné zaparkovat minimálně jedno větší nebo dvě menší osobní vozidla.
Pozemek:
Celková výměra pozemku je 548 m² — dostatečně velký pro zahradničení a rodinné radovánky, ale zároveň ne tak velký, aby se stal přítěží z pohledu údržby.
Technický stav:
Plynový kotel, plastová okna a hlavní jistič jsou nové. Zbytek nemovitosti čeká na rekonstrukci dle představ nového majitele.
Inženýrské sítě:
Dům je napojen na obecní kanalizaci a plynovod. Elektrická energie je aktuálně zajištěna prostřednictvím sdílené přípojky se sousedním domem skrze podružný elektroměr. Pro standardní a plnohodnotné budoucí užívání domu je vhodné zřídit vlastní elektrickou přípojku. Tato investice se pohybuje přibližně ve výši 50 000 – 80 000 Kč, přičemž sloup s elektrickým vedením se nachází přímo na hranici pozemku, což realizaci výrazně usnadňuje.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma.
Zaujala Vás tato nemovitost stejně jako mě?
Zavolejte mi a sjednejte si termín prohlídky!
Váš osobní realitní partner Tomáš Nedoma
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (31125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 13
plocha zahrady (m²): 548
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
3233 m
MHD
247 m
školka
49 m
lékař
171 m
pošta
104 m
restaurace
382 m
škola
582 m
vlak
8638 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 2.49 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 2.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
31 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.55 mil. Kč
1.21 mil. – 2.12 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
806 777 · váha 9 %
Model z dat
1.82 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 085 Kč/m² → 806 777 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 213% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.19 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Velké Opatovice, sídliště)
- Nádraží
- 920 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 2.65 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |