Prodej rodinného domu 420 m², pozemek 407 m²
Velké Opatovice, Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný přímo v centru obce Velké Opatovice, v blízkosti náměstí Osvobození. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost – je zde možnost přestavby a překolaudování na bytový dům s potenciálem vybudování 4 a více bytových jednotek.
Dům je v současné době nevyužívaný.
Jedna bytová jednotka je již dokončena a připravena k okamžitému nastěhování.
Ostatní jednotky vyžadují dokončení dle vlastních představ nového majitele.
Součástí nemovitosti jsou také další prostory ve dvoře se samostatným přístupem, které nabízejí další možnosti využití (např. další bytové jednotky, ateliéry, skladové či podnikatelské prostory).
Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci.
Vytápění a ohřev vody jsou řešeny elektřinou, plyn do nemovitosti zaveden není.
Velkou výhodou je již provedená rekonstrukce střechy – byla provedena oprava trámů (poškozené části vyměněny), nové laťování, instalace střešní fólie a položení nové krytiny.
Díky své poloze v centru obce a variabilitě využití představuje tato nemovitost ideální příležitost pro investory.
Energetická náročnost budovy: G (průkaz energetické náročnosti nebyl předložen).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (7619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 247
Vzdálenosti
bankomat
3548 m
MHD
567 m
školka
376 m
lékař
519 m
pošta
456 m
restaurace
20 m
škola
218 m
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 8.16 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.33 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.68 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 924 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.32 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Velké Opatovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1283 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |