prodej stavebního pozemku 802 m²

Rataje nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 802 m² ikonické Posázaví, 35 min od Prahy Místo s atmosférou, jakých je v Česku málo. Rataje nad Sázavou okouzlily tvůrce Kingdom Come: Deliverance natolik, že se staly inspirací pro jeho herní svět. Tady je genius loci vidět i cítit na každém kroku. Zároveň jsou místem pro moderní bydlení v přírodě – s klidným a bezpečným zázemím pro rodinu. A v Praze můžete být za 35 min. Hlavní benefity pozemku • 802 m² téměř rovinatého pozemku v tiché okrajové části obce • Zavedené inženýrské sítě: elektřina, voda, internet, dešťová kanalizace, veřejné osvětlení • Příjezdová komunikace, cesta předaná obci • Jedinečná poloha: absolutní soukromí, ale zároveň jen pár minut pěšky od historického centra Ratají Atmosféra a okolí Hrad Pirkštejn je dnes živým centrem kultury a akcí. Malebné Posázaví nabízí: • lesy, údolí a vyhlídky • turistické a cyklotrasy • vodácký ráj na řece Sázavě • historii, kterou tu opravdu cítíte Občanská vybavenost v obci • Mateřská škola – 1,3 km • Waldorfská základní škola – 1,3 km • Potraviny – 500 m • Pošta – 1,3 km • Restaurace, kavárna, kulturní akce na hradě Dopravní dostupnost • Praha – cca 35 min (45 km, D1 14 km) • Kutná Hora – 32 min • Kolín – 35 min • Uhlířské Janovice – 12 min V obci jsou dvě železniční stanice a pravidelné autobusové linky do Kutné Hory, Sázavy a okolních obcí. Proč je tento pozemek výjimečný? Nejde jen o to „kde postavit dům“. Je to místo, které má příběh, ducha, historii, atmosféru starých Čech – a přitom je perfektně dostupné a připravené na moderní život současné rodiny. Pozemek je možné financovat hypotékou. Rádi vám pomůžeme vše zajistit. Těším se na setkání na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (3928 Kč/m²)
Pozemek: 802 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-420250068

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

rozpětí 2.75 mil. – 3.38 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.99 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 731 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Rataje nad Sázavou)
Nádraží: 494 m (Rataje nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno