Prodej rodinného domu 52 m², pozemek 87 m²
Lipovec, Lipovec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
„Pokud hledáte dům bez práce…tady ho nenajdete. Ale pokud hledáte místo s potenciálem, jste na správné adrese."
Předzahrádka – ideální na bylinky a květiny, které vás přivítají pokaždé, když přijdete domů. Za domem - zde může vzniknout vaše malá oáza klidu – zahrádka s terasou na posezení.
Dům je starý a čeká na kompletní rekonstrukci. Vaše šikovné ruce a dobré nápady mu vdechnou nový život.
Může z něj vzniknout útulná chalupa na víkendy, ale příjemné menší celoroční bydlení. Stačí jen představivost…Mohu Vám doporučit zdatnou partu řemeslníků, kteří Vám pomohou dům zmodernizovat.
-------------------------------------------------------------------------
Technické informace:
- podsklepený, suchý, základy jsou kamenné, postaven je ze smíšeného zdiva.
Inženýrské sítě:
Voda – napojen na obecní přípojku
Elektřina – původní rozvody, momentálně je odpojena
Plyn – Ne
Odpad - Ne
p.č. 131/2 zahrada 92 m²
p.č. st 66/1 zastavěná plocha a nádvoří 87 m²
dům zastavěná plocha 52 m²
p.č. 1063/62 ostatní plocha 43 m²
Orientační výměry:
- Uliční šíře 7 m
- Parcela za domem se zužuje – orientační délka 15 m
Lipovec je menší obec v Moravském krasu s klidnou atmosférou – ideální pro ty, kdo chtějí utéct od městského ruchu. Najdete zde základní občanskou vybavenost. V Jedovnicích jste za 7 a v Blansku za 15 minut .
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.
Zavolejte mi a domluvte si prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (28654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 87 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1947
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 92
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
MHD
207 m
školka
171 m
lékař
2739 m
pošta
108 m
restaurace
215 m
škola
186 m
Odhad reálné ceny
1.17 mil. Kč
rozpětí 916 952 – 1.34 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.49 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.82 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
597 060 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 654 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 79 let → 0.42 mil. Pozemek 87 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Lipovec, škola)
- Nádraží
- 11989 m (Blansko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |