prodej stavebního pozemku 1 278 m²

Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 278 m² v Horoušánkách klidné bydlení u Prahy s výbornou dostupností Hledáte místo pro rodinný dům v klidné lokalitě, ale zároveň s rychlým spojením do Prahy? V nabídce je stavební pozemek o celkové výměře 1 278 m² v oblíbených Horoušánkách, které spojují pohodové bydlení v zeleni s perfektní dopravní dostupností. Pozemek se nachází v klidné ulici a nabízí ideální prostor pro výstavbu rodinného domu. Veškeré inženýrské sítě (přípojka vody, kanalizace, sloupek s elektřinou) jsou připraveny u pozemku, což výrazně usnadní a urychlí budoucí výstavbu. Součástí pozemku je aktuálně také chatka, které je ke zbourání. Velkou výhodou lokality je strategická poloha. Nájezd na dálnici D11 je v blízkosti a na pražský Černý Most se dostanete přibližně za 20 minut. Výborné je také vlakové spojení do Prahy z nedalekých Úval. Do budoucna navíc zvýší atraktivitu oblasti plánovaná vysokorychlostní trať s terminálem - VRT Praha-východ v Nehvizdech, což jsou 4km od pozemku. Horoušánky nabízejí základní občanskou vybavenost – najdete zde školku, autobusovou zastávku, obchod i dětské hřiště. Kompletní občanská vybavenost je pak dostupná v nedalekých Úvalech. Milovníci přírody ocení blízkost Klánovického lesa, který je ideálním místem pro procházky, běh, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí spojit klidné rodinné bydlení s rychlou dostupností hlavního města a dlouhodobě perspektivní lokalitou. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (8599 Kč/m²)
Pozemek: 1278 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-84846

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	109900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

8 599 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.33 mil. Kč

6.91 mil. – 14.02 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.76 mil. · váha 80 %

Model z dat 10.86 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 419 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.86 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 18.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Horoušany, Horoušánky, Náves)
Nádraží: 2502 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno