Prodej chaty 73 m², pozemek 449 m²
Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele výhradně nabízíme prodej chaty v obci Lipůvka Jedná se o přízemní, podsklepenou chatu s obytným podkrovím, která ihned k užívání. V 1.NP (přízemí) se nachází vstupní předsíň, prostorná denní obytná místnost, kuchyň a posledně se zde nachází koupelna s WC. Ve 2.NP se nachází dvě prostorné podkrovní místnosti pro odpočinek a spaní. Chata se nachází v lokalitě, kde jsou postaveny zděné celoročně obyvatelné rekreační objekty s číslem evidenčním. Příjezd k nemovitosti je po asfaltové a po zpevněné městské komunikaci. IS-elektřina je připojena do chaty, pro zdroj vody je zde vrt vlastní studny. WC je zde svedeno do jímky. Vytápění je v chatě řešeno kamny na tuhá paliva. Ohřev vody je zde řešen elektrickým bojlerem. Po stavebních úpravách lze v chatu přebudovat k celoročnímu bydlení. Chata se nachází v bezprostředním sousedství lesa, kde je ideální místo pro relaxaci i odpočinek. ZP 36 m2 (možnost rozšíření), UP chaty cca 73 m2 včetně sklepa, zahrada 413 m2, CP 449 m2. Lipůvka je obec v okrese Blansko v Jihomoravském kraji. Žije zde přibližně 1500 obyvatel. Obec Lipůvka se rozkládá asi 17 kilometrů z centra města Brna. Obec Lipůvka je začleněna do IDS JMK.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (36301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- realprogres-brno
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 413
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
4532 m
MHD
832 m
školka
1273 m
lékař
1347 m
pošta
877 m
restaurace
940 m
škola
782 m
obchod
4513 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 2.65 mil. Kč | -1.9 % |
| 24.08.2026 | 2.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 3.15 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.58 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 386 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.43 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7060 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Lipůvka)
- Nádraží
- 4555 m (Kuřim)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |