Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 612 m²
Rájec-Jestřebí, Jestřebí · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk s celkovou užitnou plochu přibližně 126,36 m², který představuje ideální kombinaci komfortu, praktičnosti a úsporného bydlení. Dům je řešen jako sendvičová dřevostavba od renomovaného výrobce Haas, s důrazem na kvalitní zpracování a funkční dispoziční řešení.
Nemovitost je nevybavená, součástí je pouze kuchyňská linka na míru značky Nobilia. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna a garáž. V obývací části je možnost vybudování krbu a zároveň je zde příprava na terasu. V patře jsou tři samostatné pokoje, další místnost vhodná jako pracovna či šatna a druhá koupelna. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel, k dispozici je také bojler.
Konstrukce domu je zateplena kombinací skelné vaty a polystyrenu. Okna jsou plastová s trojskly, střešní krytinu tvoří betonové tašky. Podlahy jsou kombinací plovoucí podlahy a dlažby. Výhodou je plně nosná konstrukce stěn, která umožňuje běžné kotvení a úpravy interiéru dle potřeb nového majitele.
Nemovitost se nachází v záplavové zóně, avšak dům nebyl nikdy zaplaven a je situován ve vyvýšené poloze nad okolním terénem. Tento dům je ideální volbou pro rodinu hledající klidné bydlení s dobrou dostupností do měst a možností dokončení dle vlastních představ.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (86508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 612 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jap-reality-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 125.0
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
1146 m
MHD
527 m
školka
471 m
lékař
753 m
pošta
1146 m
restaurace
1060 m
škola
938 m
vlak
591 m
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 6.98 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.75 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 352 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.80 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 3.45 mil. Pozemek 612 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 549 m (Rájec-Jestřebí,Jestřebí)
- Nádraží
- 637 m (Rájec-Jestřebí)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |