Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 774 m²
Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní samostatně stojící přízemní rodinný dům o dispozici 3+kk v klidné rezidenční části Lipůvky. Dům byl dokončen a zkolaudován v červnu 2022. Plocha místností činí 96 m² a celková výměra pozemku je 774 m².
Srdcem domu je mimořádně světlý obytný prostor o velikosti přes 39 m², který propojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň. Kuchyň na míru od české značky Sykora nabízí velkorysou pracovní plochu, mnoho úložného prostoru a vestavné spotřebiče. Velká francouzská okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a umožňují přímý vstup na terasu a zahradu. Okna jsou doplněna elektrickými venkovními žaluziemi.
Dispozici dále tvoří prostorná ložnice s vlastní koupelnou vybavenou vanou, sprchovým koutem, dvojitým umyvadlem a toaletou. Druhý pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Z chodby je přístupná druhá koupelna a samostatná technická místnost s prostorem pro praní a skladování. Další úložný prostor nabízí prostorná půda.
O celoroční komfort se starají stropní kazetové klimatizační jednotky ve všech obytných místnostech, systém řízeného větrání s rekuperací a změkčovač vody. Dům je vybaven také bezpečnostním kamerovým systémem. Vysokorychlostní internet zajišťuje optické připojení.
U domu jsou k dispozici tři parkovací stání. Na oplocené zahradě se vzrostlou zelení se nachází terasa s posuvným zastíněním a praktický zahradní domek. Péči o zahradu usnadňuje závlahový systém s několika samostatnými, ručně ovládanými okruhy.
Dům se prodává zařízený včetně spotřebičů a je vhodný k okamžitému nastěhování.
Lipůvka nabízí dobrou dostupnost do Brna, Kuřimi i Blanska a zároveň kompletní zázemí pro každodenní život. V obci je mateřská a základní škola, obchody a služby, lékárna, ordinace praktického lékaře i sportovní areál.
Prodej probíhá přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (187396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 774 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3672 m
MHD
450 m
školka
718 m
lékař
1142 m
pošta
912 m
restaurace
757 m
škola
480 m
obchod
3651 m
vlak
4399 m
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 10.57 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 129 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.44 mil. · váha 45 %
Model z dat
10.70 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 702 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 15.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.11 mil. Pozemek 774 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Lipůvka)
- Nádraží
- 4555 m (Kuřim)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |