prodej domu 355 m² s pozemkem 637 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nadstandardní rodinný dům 5+1, 355 m², v žádané lokalitě Praha Kunratice Nabízíme k prodeji nadstandardní rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 355 m², umístěný na pozemku o velikosti 637 m² v prestižní lokalitě Praha–Kunratice. Dům má tři podlaží – suterén, přízemí a první patro – a poskytuje ideální podmínky pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází prostorná vstupní hala se schodištěm do patra. Reprezentativní obývací pokoj se zděným krbem plynule navazuje na terasu orientovanou do zahrady. Kuchyně je vybavena moderními spotřebiči Miele a mramorovou pracovní deskou, a je propojena s jídelnou, kde nechybí ani stylový barový kout pro příjemná setkání s rodinou či přáteli. V prvním patře najdete hlavní ložnici se soukromou koupelnou a šatnou, která nabízí vysoký standard soukromí. Dále jsou zde dva prostorné dětské pokoje, z nichž jeden je řešen jako mezonetový, a mají k dispozici vlastní koupelnu i šatnu. Součástí patra je také pracovní kout a vstup na balkón s výhledem. Suterén je koncipován jako relaxační zóna se saunou, ochlazovacím bazénkem a domácím fitness. K dispozici je také multifunkční pokoj vhodný jako hobby místnost, úložné prostory a kotelna. Dům je technicky velmi dobře vybaven, na střeše je umístěna fotovoltaická elektrárna, která přináší významné úspory a pravidelné výnosy. Vytápění zajišťuje plynový kotel s kombinací podlahového topení a radiátorů. Dům je napojen na obecní vodovod, na pozemku se však nachází i vlastní studna vhodná k zavlažování. Odpadní vody jsou řešeny septikem, přičemž možnost připojení na veřejnou kanalizaci je přímo před domem. Zahrada poskytuje klidné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek i zábavu. Najdete zde vyhřívaný bazén s tepelným čerpadlem, zahradní altán a dvě terasová posezení. Součástí domu je garáž pro dvě auta. Lokalita nabízí perfektní kombinaci klidu a skvělé dostupnosti do centra Prahy. V blízkosti se nachází Kunratický les, ideální pro milovníky sportu a procházek. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a připravena k okamžitému nastěhování. Pro další informace nás kontaktujte. Rádi vás uvítáme na osobní prohlídce. V případě zájmu vám zajistíme nejvýhodnější financování prostřednictvím našich hypotečních specialistů. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27.99 mil. Kč (78845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 637 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.01.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 227 m 2
Číslo zakázky: IDNES-248-NP00869
Odhad reálné ceny
28.72 mil. Kč
rozpětí 22.77 mil. – 33.47 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36.99 mil. · váha 60 %
Model z dat
30.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.26 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
17.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 184 Kč/m² → 36.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.79 mil. Kč (rozpětí 22.27 mil. Kč – 42.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.18 mil. Pozemek 637 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Kunratice)
- Nádraží
- 1809 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |