Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 863 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 863 m², Včelařská, Mělník Dovoluji si vám nabídnout ke koupi stavební pozemek o výměře 863 m², v obci Mělník. Pozemek se nachází v klidné a žádané lokalitě města, v okrajové části Rousovice - Brabčov, s výbornou dostupností do centra. Pozemek je orientovaný na jihozápadní stranu, napojený na obecní komunIkaci s veřejným osvětlením, umístěný na okraji zástavby s příjemným soukromím a výhledem do krajiny. Zastavitelná plocha pozemku je 30%, což odpovídá cca 258 m² s hladinou zástavby 2. NP + podkroví. Na pozemku jsou veškeré potřebné přípojky pro výstavbu domu, tj. přípojka elektřiny a plynu, v šachtě je umístěna přípojka vodovodního řadu a kanalizace. V Mělníku je dostupná veškerá občanská vybavenost, zastávka autobusu se spojením do centra je 400 m od pozemku. Pro více podrobných informací a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-stavebniho-pozemku-863-m²-vcelarska-melnik-2/

Parametry

Cena
5.55 mil. Kč (6430 Kč/m²)
Pozemek
863 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 5.55 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 55490.91 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 5.50 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.29 mil. · váha 90 %
Model z dat 3.36 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 970 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Mělník, Na Brabčově)
Nádraží
1409 m (Velký Borek)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno