Prodej rodinného domu 268 m², pozemek 109 m²
Závist, Závist · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný udržovaný třípodlažní rodinný dům o dispozici 3+1 s předzahrádkou, zastřešeným parkováním, prostorným dvorem, krytým sezením, dílnou, dvěma sklepy, letní kuchyní a zahradou.
Závist je nejmenší obec v České republice, nacházející se 20 km severně od Brna, v okrese Blansko, cca 14 minut jízdy z hranice Brna. S pouhými 153 obyvateli nabízí nejen pohled do historie. Dominantou je zvonička z roku 1833 s historickým zvonem. Najdete zde hostinec, knihovnu a kulturní dům, a na opravené návsi i krásnou kašnu s pramenitou vodou.
Dispozice:
1. PP: kotelna (10,1 m²)
1.NP: vstupní chodba (6,1 m²), obývací pokoj (17,7 m²), pokoj (17,7 m²), kuchyň s jídelnou (13,2 m²), komora, koupelna (7,1 m²), samostatné WC
2. NP: hala (14,8 m²), pokoj (17,0 m²), půdní prostor (15,4 m²)
Další: kryté sezení (11,9 m²), přístřešek/sklad (11,9 m²), sklep (13,0 m²), sklep (9,6 m²), dílna (9,8 m²), letní kuchyň (10,9 m²), pozemek/zahrádka za domem (částečně ve svahu)
Inženýrské sítě: obecní vodovod, tříkomorový septik, elektřina (230/400 V), plyn, možnost internetu
Topení: ústřední plynové - kotel DESTILA
Dům byl celkově rekonstruován v roce 2001.
Ideální pro zájemce hledající rodinný dům nedaleko Brna za cenu bytu v Brně.
Možná výměna za byt 2+1 (Kuřim, Tišnov) + doplatek.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (24250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 109 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 23
plocha zahrady (m²): 544
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4218 m
MHD
316 m
školka
4010 m
lékař
3998 m
pošta
4288 m
restaurace
3185 m
škola
4122 m
obchod
4680 m
vlak
4332 m
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 8.74 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
12.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 038 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.87 mil. Pozemek 109 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Závist)
- Nádraží
- 4337 m (Dolní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |