Nemovitosti

prodej domu (jiného typu) 600 m² s pozemkem 221 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Městský dům s komerčními prostory Nabízíme k prodeji kubistický městský dům s komerčními prostory v Karmelitské ulici na Praze 1 – Malé Straně z roku 1924. Celková plocha: 5 x 120 m² Hlavní hodnotou nemovitosti jsou dva samostatné komerční prostory v přízemí, oba aktuálně pronajaté (potraviny, občerstvení) s nájemními smlouvami do prosince 2028. Obchodní prostor vlevo cca 100 m² – přízemí a sklep propojené vnitřním dřevěným schodištěm, WC a dvorek. Prostor po rekonstrukci se dvěma výlohami do ulice. Obchodní prostor vpravo cca 180 m² – sklep, přízemí a mezanin propojené vnitřním schodištěm. Prostor po rekonstrukci s pěti výlohami přímo do ulice. Ve druhém patře jsou momentálně dva byty, v podkroví je možnost vytvořit až tři bytové jednotky s terasou. Objekt prošel v roce 2002 rekonstrukcí střechy, fasády, obchodních prostor a sklepů. Cena 190 000 000 Kč. Detaily najdete na našich webových stránkách: karmelitska22.cz

Parametry

Cena
190.00 mil. Kč (316667 Kč/m²)
Užitná plocha
600 m²
Pozemek
221 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Celková plocha: 598 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, metro, tramvaj PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2002 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Výstavba: 1924 Zastavěná plocha: 221 m 2

Odhad reálné ceny

62.69 mil. Kč
rozpětí 41.12 mil. – 85.87 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 203 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 137.33 mil. · váha 34 %
Model z dat 44.88 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 12.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 29.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 887 Kč/m² → 137.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44.88 mil. Kč (rozpětí 32.47 mil. Kč – 62.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.13 mil. Pozemek 221 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 29.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 190.00 mil. Kč je o 203% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Malostranské náměstí)
Nádraží
606 m (Malostranská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno