Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 190 m²
Svinošice, Svinošice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, nízké provozní náklady a klidné bydlení v dosahu Brna? Ve Svinošicích na vás čeká moderní rodinný dům 4+kk s užitnou plochou 140 m², který spojuje promyšlenou dispozici, kvalitní vybavení a pečlivě provedenou modernizaci.
Dominantou domu je otevřený obývací prostor s kuchyní o velikosti 34,5 m². Kuchyňské studio Symerský s vestavnými spotřebiči Miele doplňují velkoformátová hliníková okna a HS portál, díky kterým je obytný prostor krásně prosvětlený a plynule navazuje na krytou terasu a zahradu. Právě zde vzniká příjemné místo pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli.
Prakticky řešená dispozice nabízí vše, co od moderního bydlení očekáváte. V přízemí se kromě hlavního obytného prostoru nachází koupelna se sprchovým koutem, technická místnost s dostatkem místa pro pračku, sušičku i samostatný mrazák a prostorná dvojgaráž.
Horní podlaží tvoří klidová část domu se třemi samostatnými pokoji, druhou koupelnou a střešní terasou, která nabízí příjemné soukromí pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo letní večery.
V roce 2026 prošel dům rozsáhlou modernizací. Nové zateplení, hliníková okna, předokenní žaluzie a fotovoltaická elektrárna přispívají nejen k vysokému komfortu bydlení, ale také k velmi nízkým provozním nákladům. Díky tomu se dům pyšní energetickou třídou A a je připravený k okamžitému nastěhování bez dalších investic.
Velkou předností je také samotná lokalita. Svinošice patří mezi vyhledávané obce v okolí Brna díky klidnému prostředí, blízkosti Moravského krasu a výborné dostupnosti do města. Nabízejí ideální kombinaci bydlení v přírodě a pohodlného každodenního dojíždění.
Hlavní přednosti
moderní rodinný dům 4+kk
užitná plocha 140 m²
energetická třída A
fotovoltaická elektrárna
hliníková velkoformátová okna
HS portál
předokenní žaluzie
kuchyň od studia Symerský
klimatizace
dvě koupelny
technická místnost
prostorná dvojgaráž
krytá terasa propojená se zahradou
střešní terasa
klidná lokalita v blízkosti Moravského krasu
výborná dostupnost do Brna
Fotografie zachytí dispozici a vybavení domu. Skutečnou atmosféru tohoto místa ale nejlépe poznáte při osobní prohlídce. Budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (110643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2010
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- knotek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 45.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3812 m
MHD
578 m
školka
556 m
lékař
1305 m
pošta
1038 m
restaurace
899 m
škola
596 m
obchod
3790 m
vlak
4525 m
Odhad reálné ceny
11.79 mil. Kč
rozpětí 10.16 mil. – 13.38 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
14.52 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.66 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 709 Kč/m² → 14.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.66 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 23.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.72 mil. Pozemek 190 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Svinošice, náves)
- Nádraží
- 4761 m (Kuřim)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |