prodej lesa 11 767 m²

Chorušice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lesní pozemek, 11 767 m², Mělník, Chorušice Nabízíme Vám prodej krásného lesního pozemku o výměře 11 767 m² (lípa, modřín borovice) a (bříza, jasan dub), který se nachází v k. ú. Chorušice v jihozápadním středně stoupajícím svahu, v pěší dostupnosti obce Chorušice - Zahájí na Mělnicku. Jedná se o porost s okrajovými křovinami a dále smíšeným dřevním porostem, stáří 61 let a 89 let, v blízkém okolí není těženo, starší část dřevního porostu lze vytěžit na topivo.. Pozemek je přístupný po nezpevněné cestě, romantickým zeleným údolím, cesta je z poloviny vyjetá lesní technikou a z části vede trávním porostem, přístup ze slepé ulice obce Zahájí, vjezd kolem malé vodní nádrže u hlavní komunikace, (cesta je v nabídce zdokumentována), nebo také mobilně po okraji pole, od podzimního období před zimu, v době po zemědělské sklizni, tedy mimo vegetační období z vrchu přes pole ze silnice k obci Chorušice od kálku. Pozemek není vhodný k umístění jakékoliv stavby, možnost chovu včelstev, 20 minut jízdy z Mělníka, 20 min jízdy z Mladé Boleslavi, tedy z lokalit s kompletní občanskou vybaveností, Prohlídka na místě je po dohodě možná, kontaktujte prosím makléře. 

Parametry

Cena: 250 000 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 11767 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: Helena Záveská

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00191

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	250 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	25.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

950 036 Kč

601 556 – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 893 034 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 907 028 · váha 41 %

Model z dat 913 338 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 907 028 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 302% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 913 338 Kč (rozpětí 409 283 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 23:03

Jedná se o lesní pozemek se smíšeným porostem v mírném svahu. Pozor na horší přístupnost po nezpevněné cestě a přes pole.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 880 m (Chorušice, Zahájí)
Nádraží: 3651 m (Živonín)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 25.00 mil. → 250 000
24.08.2026	přidáno