Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 896 m²
Doubravice nad Svitavou, Doubravice nad Svitavou · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu 5+kk v Doubravicích nad Svitavou s užitnou plochou 156 m² na pozemku o velikosti 895 m².
Umístění domu je na klidném místě v horní části náměstí Svobody, takže budete mít všude blízko. Dům nabízí praktické dispoziční řešení, kombinaci podlahového vytápění a radiátorů pro lepší regulaci tepla v obytných místnostech a moderní provedení s důrazem na komfortní rodinné bydlení.
Dispoziční řešení domu je znázorněno v přiloženém půdorysu v obrázkové galerii inzerátu.
Zahrada o velikosti cca 813 m2 Vás uchvátí vzrostlými ovocnými stromy, takže hned po nastěhování se můžete těšit na úrodu jablek, hrušek, trnek atd..
Stavba tohoto domu bude zahájena v červnu 2026 a předpokládané dokončení je podzim 2027. Stavbu provádí renomovaná stavební společnost ŽITNÝ s.r.o. s tradicí přes 30 let.
Výstavba tohoto domu a sousedního dvojdomu je realizována jako developerský projekt. Stavba je financována z vlastních zdrojů investora a banky, takže stačí na počátku složit zálohu ve výši 13% a zbytek až po dokončení stavby.
Před domem je udržovaný park se zelení, který dům odklání od ruchu hlavní silnice. Hned před parkem, na hlavní silnici, je zastávka autobusu. O kousek dál jsou dvoje potraviny, hospůdka a obecní úřad. Základní škola je 3 minuty od domu a vlakové nádraží 9 minut chůze od domu. Samotná obec leží u řeky Svitavy a je vhodná na procházky, cyklistiku nebo rodinné výlety. Okolí tvoří lesy Drahanské vrchoviny a několik lokálních cyklotras. Kousek budete mít Moravský kras, zámky Plumov nebo Lysice nebo třeba nádherný lom Rudice. Přírody je v okolí opravdu nekonečno, jen ji prozkoumat.
Nejbližší město s kompletní vybaveností je Blansko - obchody, kavárny, restaurace, koupaliště, zimní stadion a mnoho dalšího. Dopravní spojení: Blansko 11 minut autem nebo 12 minut autobusem. Boskovice 10 minut autem nebo 17-21 minut autobusem, Brno-Královo Pole 32 minut autem. Brno hlavní nádraží 40 minut vlakem.
Je možnost zaslat na email 3D prohlídku domu.
Parametry
- Cena
- 12.79 mil. Kč (81987 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 896 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- knotek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3211 m
MHD
71 m
školka
230 m
lékař
2997 m
pošta
72 m
restaurace
38 m
škola
193 m
vlak
680 m
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 10.01 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.06 mil. · váha 38 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 928 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.15 mil. Pozemek 896 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Doubravice, náměstí)
- Nádraží
- 629 m (Doubravice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |