Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 896 m²

Doubravice nad Svitavou, Doubravice nad Svitavou · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu 5+kk v Doubravicích nad Svitavou s užitnou plochou 156 m² na pozemku o velikosti 895 m². 

Umístění domu je na klidném místě v horní části náměstí Svobody, takže budete mít všude blízko. Dům nabízí praktické dispoziční řešení, kombinaci podlahového vytápění a radiátorů pro lepší regulaci tepla v obytných místnostech a moderní provedení s důrazem na komfortní rodinné bydlení.

Dispoziční řešení domu je znázorněno v přiloženém půdorysu v obrázkové galerii inzerátu. 
Zahrada o velikosti cca 813 m2 Vás uchvátí vzrostlými ovocnými stromy, takže hned po nastěhování se můžete těšit na úrodu jablek, hrušek, trnek atd.. 

Stavba tohoto domu bude zahájena v červnu 2026 a předpokládané dokončení je podzim 2027. Stavbu provádí renomovaná stavební společnost ŽITNÝ s.r.o. s tradicí přes 30 let.  

Výstavba tohoto domu a sousedního dvojdomu je realizována jako developerský projekt. Stavba je financována z vlastních zdrojů investora a banky, takže stačí na počátku složit zálohu ve výši 13% a zbytek až po dokončení stavby.

Před domem je udržovaný park se zelení, který dům odklání od ruchu hlavní silnice. Hned před parkem, na hlavní silnici, je zastávka autobusu. O kousek dál jsou dvoje potraviny, hospůdka a obecní úřad. Základní škola je 3 minuty od domu a vlakové nádraží 9 minut chůze od domu. Samotná obec leží u řeky Svitavy a je vhodná na procházky, cyklistiku nebo rodinné výlety. Okolí tvoří lesy Drahanské vrchoviny a několik lokálních cyklotras. Kousek budete mít Moravský kras, zámky Plumov nebo Lysice nebo třeba nádherný lom Rudice. Přírody je v okolí opravdu nekonečno, jen ji prozkoumat.

Nejbližší město s kompletní vybaveností je Blansko - obchody, kavárny, restaurace, koupaliště, zimní stadion a mnoho dalšího. Dopravní spojení: Blansko 11 minut autem nebo 12 minut autobusem. Boskovice 10 minut autem nebo 17-21 minut autobusem, Brno-Královo Pole 32 minut autem. Brno hlavní nádraží 40 minut vlakem.

Je možnost zaslat na email 3D prohlídku domu.

Parametry

Cena: 12.79 mil. Kč (81987 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 896 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: knotek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod solární panely typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3211 m MHD 71 m školka 230 m lékař 2997 m pošta 72 m restaurace 38 m škola 193 m obchod 6184 m vlak 680 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.79 mil. Kč

81 987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.03 mil. Kč

6.36 mil. – 11.51 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 11.06 mil. · váha 53 %

Model z dat 13.34 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.95 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 928 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.34 mil. Kč (rozpětí 9.33 mil. Kč – 18.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.15 mil. Pozemek: 896 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Doubravice, náměstí)
Nádraží: 629 m (Doubravice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 36 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno