Prodej chaty 67 m², pozemek 53 m²
Jedovnice, Jedovnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zapomeňte na klasické, provizorní chataření s nedostatkem vody a nutností vyvážet septik. Tato zděná nemovitost s asfaltovým příjezdem a parkováním pro 4 auta, klimatizací, zabezpečovacím systémem, moderní koupelnou a napojením na kompletní obecní sítě (voda i kanalizace) definuje novou úroveň rekreace. V léte si chatu příjemně vychladíte a v zimě v ní budete mít teplo už při příjezdu a to díky ovládání termostatu přes aplikaci. Chata je částečně pronajímána přes booking a lze na tuto historii navázat.
DISPOZICE (celková plocha 67,3 m²):
1. NP (Obytná část): Hlavní vstup vede přes prostornou a zastřešenou terasu (ideální pro ranní kávu i večerní grilování) přímo do prosvětleného obývacího pokoje s krbovými kamny, která v zimě vytvoří dokonalou atmosféru. Zázemí doplňuje nová, moderní koupelna a samostatné WC. Vedle vstupu najdete komoru pro uložení věcí.
2. NP (Podkroví): Dvě útulné ložnice s celkovou kapacitou 6 plnohodnotných lůžek.
1. PP (Technické zázemí): Sklep a technická místnost
VYBAVENÍ a TECHNOLOGIE:
Komfort: Klimatizace (chlazení i topení), krbová kamna na dřevo, elektrické topení, napojeno na obecní vodovod a kanalizaci.
Bezpečí: Kamerový systém a zabezpečení Jablotron - chatu tak máte pod kontrolou 24/7
Zahrada: Vlastní ohniště, gril, udírna, dřevník a vzrostlé stromy zajišťující soukromí.
Parkování: Zpevněná plocha pro 4 vozy přímo u objektu.
PLUSY:
Žádné starosti s rekonstrukcí: Chata je po celkové rekonstrukci, zateplená a vybavená moderními technologiemi.
Nízké provozní náklady: energetický štítek D
Napojení na sítě: elektřina, obecní vodovod i kanalizace
Lokalita: Naprostý klid v přírodě, jen 3 minuty chůze k vodě i do restaurace.
Okamžitý výnos: Nemovitost je zavedená na Booking.com, můžete plynule navázat.
Kapacita: Pohodlné spaní až pro 8 osob
Dobrý přístup: vyasfaltovaná cesta až k chatě a 4 parkovací místa
Jeden z největších pozemků: Majitelé užívají ca 500m2 pozemku zahrady
MINUSY:
Stavba na obecním pozemku: ošetřeno dlouhodobou a stabilní nájemní smlouvou s obcí Jedovnice. Tento model funguje v lokalitě u všech chat desítky let bez jediného problému a je zohledněn v celkové právní čistotě nemovitosti.
Tato chata je odpovědí pro každého, kdo hledá únik z města bez nutnosti slevovat ze svého životního standardu. Přijeďte se přesvědčit sami.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvíme termín prohlídky ještě dnes.
Prodávající si vyhrazuje právo, vybrat si kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (68657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 53 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ac-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 139.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 520
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 53
Vzdálenosti
bankomat
777 m
MHD
719 m
školka
789 m
lékař
772 m
pošta
798 m
restaurace
156 m
škola
335 m
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.91 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.03 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 239 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.08 mil. Pozemek 53 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 727 m (Jedovnice, náměstí)
- Nádraží
- 8488 m (Blansko)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |