Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 1667 m²
Šošůvka, Šošůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento pozoruhodný rodinný dům se zahradou 1667m2 se nachází v Šošůvce idylické lokalitě Moravského krasu na rozhraní Sloupu a obce Šošůvka. Jeho poloha v srdci Jihomoravského kraje, v okrese Blansko, představuje ideální místo pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení s rychlým přístupem k přírodě, ale i nedalekým městům pro všechny potřebné služby.
Dům má sedlovou střechu, stodolu , u domu pergola na grilování, sklep o rozloze 8 metrů čtverečních . Jedná se o jednopatrovou budovu s rekonstrukcí v roce 2000- 2010, .elektřina v mědi, el.bojler na střeše nové latě a parofólie. Díky velkorysé zahradě a ovocného sadu nabízí nemovitost dostatek prostoru pro odpočinek a venkovní aktivity a zahradničení. V obci nádherný čistý lom na koupaní, kde potkáte vodní raky .
Interiér domu je řešen jako 4+kk, což poskytuje dostatečnou flexibilitu pro pohodlné bydlení rodiny. Celý domov je zařízený, s moderními zařízeními a útulným nádechem, který novým majitelům umožní ihned se nastěhovat bez nutnosti dodatečných investic do nábytku či zařízení. Kuchyň je plně vybavena a spolu s obývacím prostorem tvoří otevřený a světlý prostor.
Veškeré technické vybavení včetně elektřiny (220/380 voltů), ohřevu vody (el.bojler), topení krbem s výměníkem a rozvody do radiátorů-ústřední topení a ostatní základní infrastruktura jako veřejný vodovod, kanalizace jsou součástí nabídky a jsou plně funkční.
Díky osobnímu vlastnictví a možnosti financování hypotékou je tato nemovitost přístupná širokému spektru zájemců o koupi. Navíc je dům okamžitě volný k nastěhování, což je ideální pro ty, kteří hledají rychlou změnu bydliště.
Zahrada poskytuje nejen dostatek prostoru pro relaxaci, ale i možnost zahradničení či jiných venkovních aktivit. Představuje tak významný prvek pro život v harmonii s přírodou.
Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro každého, kdo hledá komfortní a klidné bydlení v příjemném prostředí s výbornou dostupností do města, ale i do okolní přírody. Nabízena je za celkovou cenu 4 550 000 CZK, o prohlídky volejte
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (48925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 1667 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- balareal-kovarikova-dana
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 1443
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
6341 m
MHD
402 m
školka
575 m
lékař
618 m
pošta
433 m
restaurace
448 m
škola
656 m
obchod
8939 m
vlak
9980 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.55 mil. Kč | -0.2 % |
| 30.09.2026 | 4.56 mil. Kč | +0.1 % |
| 24.08.2026 | 4.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.55 mil. Kč
48 925 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.58 mil. – 5.64 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 11 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 351 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 2.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 767 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1031 m (Sloup)
- Nádraží
- 8931 m (Dolní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.56 mil. → 4.55 mil. |
| 30.09.2026 | zdraženo 4.55 mil. → 4.56 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |