prodej domu 160 m² s pozemkem 520 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160m², pozemek 520 NOVOSTAVBA 5+KK SE ZAHRADOU A GARÁŽÍ KOLODĚJE – MÍSTO, KDE PRAHA ZPOMALÍ Hledáte nový domov v Praze, ale nechcete ruch města ani kompromisy v prostoru? Právě Koloděje si zamilujete pro jejich jedinečnou atmosféru. Najdete zde klid, zeleň, komunitní život a zároveň běžnou dostupnost Prahy. Novostavba rodinného domu 5+kk je o užitné ploše téměř 160 m² se zahradou o velikosti 520 m², garáží a dalšími parkovacími místy. Co vás zaujme: ✔ světlý obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu ✔ velká kuchyň s jídelní částí ✔ čtyři samostatné pokoje pro rodinu, pracovnu i hosty ✔ vysoké stropy a promyšlené detaily interiéru ✔ tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a rekuperace ✔ příprava na wallbox a datové rozvody ✔ garáž, dostatek úložných prostor a vlastní zahrada ✔ nízké provozní náklady Moderní technologie, kvalitní provedení a klidná lokalita vytvářejí kombinaci, kterou dnes v Praze hledá stále více rodin. Dům je součástí dvojdomu, přičemž každý z domů má vlastní pozemek, zahradu, garáž i samostatné technické zázemí. Cena je za dokončený rodinný dům, vč. terénních úprav a oplocení. Domy jsou před dokončením. Přijďte se přesvědčit osobně, proč si tolik rodin zamilovalo právě Koloděje. V případě potřeby vám ráda pomohu s financováním i s prodejem vaší stávající nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.69 mil. Kč (116812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10553
Odhad reálné ceny
13.99 mil. Kč
rozpětí 12.41 mil. – 16.94 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.55 mil. · váha 62 %
Model z dat
19.75 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 462 Kč/m² → 16.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.75 mil. Kč (rozpětí 14.28 mil. Kč – 27.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.69 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Kvasinská)
- Nádraží
- 2701 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |