Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 921 m²
Dlouhé, Dlouhé · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Dlouhé na Moravě. Jedná se o samostatně stojící budovu s vlastním pozemkem o celkové výměře 921 m2. Dům má celkem dvě nadzemní podlaží, v každém z nich je umístěna bytová jednotka 3+1. V prvním nadzemním podlaží je bytová jednotka určená k rekonstrukci prvků s krátkodobou životností. Ve druhém nadzemním podlaží lze nazvat stav již v započaté rekonstrukce. Ze západní strany navazuje na dům funkční dvou garáž s dílnou přístupná po obecní komunikaci. Topení je řešeno kotlem na tuhá paliva a klimatizační jednotkou vzduch vzduch. Sítě: obecní vodovod, spádová kanalizace a elektřina, plyn v obci není zaveden. Souhrn: hezké a klidné místo na žití v menší obci, prostorná zahrada s domem určeným k částečné rekonstrukci. Obec Dlouhé se rozkládá na náhorní rovině v nadmořské výšce 555 m, 9 km jihovýchodně od Nového Města na Moravě. Je kryta ze všech stran vrchy porostlými lesem. Rozloha katastrálního území obce činí 843 ha a hraničí na severu s obcí Křídla, na severozápadě s Novou Vsí, na západě s Radešínskou Svratkou, na jihu s Bobrovou, na jihovýchodě s Branišovem.
Parametry
- Cena
- 3.96 mil. Kč (25714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 921 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-libor-hejcl
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 614
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 307
Vzdálenosti
MHD
152 m
školka
1808 m
lékař
3865 m
pošta
2739 m
restaurace
4193 m
škola
1808 m
vlak
5543 m
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 7.04 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
7.02 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 557 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 21 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1717 m (Račice)
- Nádraží
- 4948 m (Vláček Union Pacific)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |