Nemovitosti

Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 921 m²

Dlouhé, Dlouhé · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Dlouhé na Moravě. Jedná se o samostatně stojící budovu s vlastním pozemkem o celkové výměře 921 m2. Dům má celkem dvě nadzemní podlaží, v každém z nich je umístěna bytová jednotka 3+1. V prvním nadzemním podlaží je bytová jednotka určená k rekonstrukci prvků s krátkodobou životností. Ve druhém nadzemním podlaží lze nazvat stav již v započaté rekonstrukce. Ze západní strany navazuje na dům funkční dvou garáž s dílnou přístupná po obecní komunikaci. Topení je řešeno kotlem na tuhá paliva a klimatizační jednotkou vzduch vzduch. Sítě: obecní vodovod, spádová kanalizace a elektřina, plyn v obci není zaveden. Souhrn: hezké a klidné místo na žití v menší obci, prostorná zahrada s domem určeným k částečné rekonstrukci. Obec Dlouhé se rozkládá na náhorní rovině v nadmořské výšce 555 m, 9 km jihovýchodně od Nového Města na Moravě. Je kryta ze všech stran vrchy porostlými lesem. Rozloha katastrálního území obce činí 843 ha a hraničí na severu s obcí Křídla, na severozápadě s Novou Vsí, na západě s Radešínskou Svratkou, na jihu s Bobrovou, na jihovýchodě s Branišovem.

Parametry

Cena
3.96 mil. Kč (25714 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
921 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
realitni-makler-libor-hejcl

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 614 topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 307

Vzdálenosti

bankomat 6624 m MHD 152 m školka 1808 m lékař 3865 m pošta 2739 m restaurace 4193 m škola 1808 m vlak 5543 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.96 mil. Kč
25 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
4.05 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 5.65 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 713 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 21 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 19:32

Jde o samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v obci Dlouhé. Dům vyžaduje dokončení rekonstrukce a modernizaci prvků.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod
odpady
spádová kanalizace
topeni
kotel na tuhá paliva a klimatizační jednotka vzduch vzduch
prislusenstvi
dvougaráž s dílnou, zahrada
nutne investice
v prvním nadzemním podlaží je bytová jednotka určená k rekonstrukci prvků s krátkodobou životností, druhé podlaží v započaté rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
1717 m (Račice)
Nádraží
4948 m (Vláček Union Pacific)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno