Prodej rodinného domu 318 m², pozemek 1300 m²
Věcov, Věcov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 64 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení u Nového Města na Moravě? Právě pro Vás máme pěkný rodinný dům se dvěma byty, dvěmi garážemi, dílnou a velkou zahradou ve Věcově. Obec v CHKO Žďárské vrchy leží v krásné, kopcovité, lesnaté krajině 10 km severovýchodně od Nového Města na Moravě směrem na Jimramov, Poličku a Svitavy.
Dům procházel za dobu své existence průběžnými opravami, byt v přízemí domu je kompletně zrekonstruovaný. Celý dům je ihned obyvatelný a určený k další modernizaci. V obci je mateřská školka, škola, obecní úřad, pošta. Svým uspořádáním a dispozicemi je vhodný jak trvalému bydlení, tak třeba jako investice k pronajímání. Každý z bytů má svůj vlastní vchod i garáž. Z části domu kde je nyní dílna by bylo možné vybudovat v případě potřeby i třetí byt, také se samostatným vchodem.
Dům je vytápěný tepelným čerpadlem se zemními vrty (v domě jsou i kachlová kamna a kotel na TP) a je napojený na elektřinu, kanalizaci, přípojka plynu v plotě na hranici pozemku.
Financování domu je možné i úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotékou - zajistíme. Nezávazná konzultace a výběr banky s naším finančním specialistou zdarma. Můžeme zajistit i financování pro klienty, kteří nedostanou úvěr v bance.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (18082 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1950
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-sedmicka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 172.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 12
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8801 m
MHD
144 m
školka
1541 m
lékař
4282 m
pošta
53 m
restaurace
3484 m
škola
51 m
vlak
6895 m
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
rozpětí 7.12 mil. – 10.84 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.53 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.44 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
11.02 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 529 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 9.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 400 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2117 m (Nový Jimramov,Rabuňka)
- Nádraží
- 6911 m (Olešná na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |