Prodej rodinného domu 318 m², pozemek 1300 m²
Věcov, Věcov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
128 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení u Nového Města na Moravě? Právě pro Vás máme pěkný rodinný dům se dvěma byty, dvěmi garážemi, dílnou a velkou zahradou ve Věcově. Obec v CHKO Žďárské vrchy leží v krásné, kopcovité, lesnaté krajině 10 km severovýchodně od Nového Města na Moravě směrem na Jimramov, Poličku a Svitavy.
Dům procházel za dobu své existence průběžnými opravami, byt v přízemí domu je kompletně zrekonstruovaný. Celý dům je ihned obyvatelný a určený k další modernizaci. V obci je mateřská školka, škola, obecní úřad, pošta. Svým uspořádáním a dispozicemi je vhodný jak trvalému bydlení, tak třeba jako investice k pronajímání. Každý z bytů má svůj vlastní vchod i garáž. Z části domu kde je nyní dílna by bylo možné vybudovat v případě potřeby i třetí byt, také se samostatným vchodem.
Dům je vytápěný tepelným čerpadlem se zemními vrty (v domě jsou i kachlová kamna a kotel na TP) a je napojený na elektřinu, kanalizaci, přípojka plynu v plotě na hranici pozemku.
Financování domu je možné i úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotékou - zajistíme. Nezávazná konzultace a výběr banky s naším finančním specialistou zdarma. Můžeme zajistit i financování pro klienty, kteří nedostanou úvěr v bance.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (17579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1950
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-sedmicka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 172.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 12
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8801 m
MHD
144 m
školka
1541 m
lékař
4282 m
pošta
53 m
restaurace
3484 m
škola
51 m
vlak
6895 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 5.59 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 5.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
17 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
8.42 mil. – 13.74 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
9.64 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.61 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
11.05 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
14.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 314 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 9.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 400 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 14.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24
Jde o rodinný dům se dvěma byty a velkou zahradou ve Věcově, který je obyvatelný, ale vyžaduje modernizaci. Výhodou je vytápění tepelným čerpadlem a dvě garáže.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo se zemními vrty, kachlová kamna, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dvě garáže, dílna, zahrada
- nutne investice
- modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 2117 m (Nový Jimramov,Rabuňka)
- Nádraží
- 6911 m (Olešná na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 5.75 mil. → 5.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |